Huiswaardemeter

Woningwaarde Niagara 38

1186JR Amstelveen

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.359
+4,9%
[ € 439.436 – € 559.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.815[ € 453.924 – € 501.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.874[ € 494.777 – € 546.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Niagara 38 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.359 (€ 4.944 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,4%
+€ 23.34412 maanden +4,9%
+€ 4.90312 mnd vs. NL +1,0%
Niagara 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.359 voor Niagara 38 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niagara 38 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.874. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.359.

Verwachte verkoopprijs Niagara 38
€ 521.874[ € 494.777 – € 546.860 ]
Verkoper houdt over€ 514.883−€ 6.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.461+€ 12.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niagara 38 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Niagara 38
Onder gem. in buurt KringloopbuurtBoven gem.
€ 477.815[ € 453.924 – € 501.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kringloopbuurt
€ 642.500[ € 315.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niagara 38 adviseren wij in een bod van € 521.874, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.815 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.359+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.874+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.968+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niagara 38 zal in bij een vraagprijs van € 477.815 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niagara 38 in Amstelveen bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 499.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.442
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niagara 38

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.359
Verwachte verkoopprijs€ 521.874
Verwachte vraagprijs€ 477.815
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKringloopbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kringloopbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (14%)
D (15%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kringloopbuurt

Kringloopbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kringloop 55, 1186GS Amstelveen
Kringloop 55
1971 · 90 m²
€ 519.556
Straatbeeld van Groenhof 79, 1186EV Amstelveen
Groenhof 79
1972 · 120 m²
€ 601.848
Straatbeeld van Kringloop 128, 1186HH Amstelveen
Kringloop 128
1971 · 134 m²
€ 740.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niagara 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.359 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kringloopbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Niagara 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niagara 38 in Amstelveen.

Wat is Niagara 38 in Amstelveen waard?
Niagara 38 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.359 (bandbreedte € 439.436 – € 559.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kringloopbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niagara 38 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Niagara 38 in Amstelveen is in oktober 2026 € 477.815 (bandbreedte € 453.924 – € 501.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Niagara 38 in Amstelveen?
Voor Niagara 38 adviseren wij een bod van € 521.874 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niagara 38 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Niagara 38 in Amstelveen bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.442 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niagara 38 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niagara 38 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niagara 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kringloopbuurt is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Niagara 38 ligt rond € 499.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niagara 38?
Huishoudens in de buurt van Niagara 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kringloopbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.