Huiswaardemeter

Woningwaarde Kombuis 2

1186VJ Amstelveen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.301
+4,9%
[ € 549.385 – € 699.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.677[ € 569.693 – € 629.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.936[ € 616.408 – € 681.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Kombuis 2 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.301 (€ 5.728 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds september +0,4%
+€ 29.18512 maanden +4,9%
+€ 6.12912 mnd vs. NL +1,0%
Kombuis 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.301 voor Kombuis 2 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kombuis 2 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.936. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 624.301.

Verwachte verkoopprijs Kombuis 2
€ 649.936[ € 616.408 – € 681.293 ]
Verkoper houdt over€ 641.537−€ 8.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.085+€ 15.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kombuis 2 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.502 per m².

Verwachte vraagprijs Kombuis 2
Onder gem. in buurt GaljoenbuurtBoven gem.
€ 599.677[ € 569.693 – € 629.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.502[ € 5.227 – € 5.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Galjoenbuurt
€ 922.500[ € 680.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kombuis 2 adviseren wij in een bod van € 649.936, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 599.677 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.301+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.936+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.433+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kombuis 2 zal in bij een vraagprijs van € 599.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kombuis 2 in Amstelveen bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 624.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.053
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kombuis 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.301
Verwachte verkoopprijs€ 649.936
Verwachte vraagprijs€ 599.677
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtGaljoenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Galjoenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (44%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Galjoenbuurt

Galjoenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korvet 38, 1186WG Amstelveen
Korvet 38
1982 · 107 m²
€ 607.687
Straatbeeld van Midscheeps 1, 1186VK Amstelveen
Midscheeps 1
1983 · 112 m²
€ 635.612
Straatbeeld van Scheepsbrug 37, 1186VB Amstelveen
Scheepsbrug 37
1983 · 121 m²
€ 659.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kombuis 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 624.301 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Galjoenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kombuis 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kombuis 2 in Amstelveen.

Wat is Kombuis 2 in Amstelveen waard?
Kombuis 2 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.301 (bandbreedte € 549.385 – € 699.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Galjoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kombuis 2 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Kombuis 2 in Amstelveen is in oktober 2026 € 599.677 (bandbreedte € 569.693 – € 629.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Kombuis 2 in Amstelveen?
Voor Kombuis 2 adviseren wij een bod van € 649.936 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kombuis 2 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kombuis 2 in Amstelveen bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.053 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kombuis 2 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kombuis 2 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 29.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kombuis 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Galjoenbuurt is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Kombuis 2 ligt rond € 624.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kombuis 2?
Huishoudens in de buurt van Kombuis 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Galjoenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.