Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 45

1187GC Amstelveen

157 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.718
+4,9%
[ € 371.112 – € 472.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.321[ € 383.155 – € 423.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.954[ € 418.022 – € 462.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 45 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.718 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,4%
+€ 19.71512 maanden +4,9%
+€ 4.14112 mnd vs. NL +1,0%
Koningsvaren 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.718 voor Koningsvaren 45 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 45 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.954. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.718.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 45
€ 440.954[ € 418.022 – € 462.024 ]
Verkoper houdt over€ 434.854−€ 6.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.923+€ 10.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 45 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.569 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 45
Onder gem. in Westwijk ZuidBoven gem.
€ 403.321[ € 383.155 – € 423.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.569[ € 2.440 – € 2.697 ]
Gem. vraagprijs in Westwijk Zuid
€ 802.157[ € 345.000 – € 4.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 45 adviseren wij in een bod van € 440.954, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.321 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.718+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.954+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.002+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 45 zal in bij een vraagprijs van € 403.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 45 in Amstelveen bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 421.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 45

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.718
Verwachte verkoopprijs€ 440.954
Verwachte vraagprijs€ 403.321
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtDe Scheg→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Scheg besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 90% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 196/mndAardgas(1.720 m³/jr)
€ 168/mndElektriciteit(5.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (2%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in De Scheg

De Scheg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jules Schelvislaan 10, 1187EW Amstelveen
Jules Schelvislaan 10
2025 · 170 m²
€ 665.959
Straatbeeld van Jules Schelvislaan 65, 1187EW Amstelveen
Jules Schelvislaan 65
2023 · 178 m²
€ 673.016
Straatbeeld van Gabrielle Cevatlaan 98, 1187ES Amstelveen
Gabrielle Cevatlaan 98
2025 · 85 m²
€ 447.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.718 is Koningsvaren 45 een van de meer betaalbare woningen in De Scheg. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 45 in Amstelveen.

Wat is Koningsvaren 45 in Amstelveen waard?
Koningsvaren 45 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.718 (bandbreedte € 371.112 – € 472.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Scheg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 45 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 45 in Amstelveen is in oktober 2026 € 403.321 (bandbreedte € 383.155 – € 423.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 45 in Amstelveen?
Voor Koningsvaren 45 adviseren wij een bod van € 440.954 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 45 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 45 in Amstelveen bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 45 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 45 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Scheg is € 1.048.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 45 ligt rond € 421.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 45?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Scheg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.