Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerduinen 8

1187JL Amstelveen

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 965.244
+4,9%
[ € 849.415 – € 1.081.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 929.639[ € 883.157 – € 976.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.002.213[ € 951.160 – € 1.051.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerduinen 8 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 965.244 (€ 5.746 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.843Sinds september +0,4%
+€ 45.12412 maanden +4,9%
+€ 9.47712 mnd vs. NL +1,0%
Kennemerduinen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 965.244 voor Kennemerduinen 8 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerduinen 8 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.002.213. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 965.244.

Verwachte verkoopprijs Kennemerduinen 8
€ 1.002.213[ € 951.160 – € 1.051.282 ]
Verkoper houdt over€ 989.939−€ 12.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.024.407+€ 22.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.002.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 989.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerduinen 8 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 929.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.534 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerduinen 8
Onder gem. in Bovenkerk - Westwijk NoordBoven gem.
€ 929.639[ € 883.157 – € 976.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.534[ € 5.257 – € 5.810 ]
Gem. vraagprijs in Bovenkerk - Westwijk Noord
€ 927.059[ € 415.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerduinen 8 adviseren wij in een bod van € 1.002.213, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 929.639 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 965.244+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.002.213+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.052.324+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerduinen 8 zal in bij een vraagprijs van € 929.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerduinen 8 in Amstelveen bedragen € 4.856 per maand bij een woningwaarde van € 965.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.165.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.720
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.699.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerduinen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 965.244
Verwachte verkoopprijs€ 1.002.213
Verwachte vraagprijs€ 929.639
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBuitenplaatsenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenplaatsenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (30%)
C (7%)
D (1%)

Wonen in Buitenplaatsenbuurt

Buitenplaatsenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gunterstein 1, 1187GZ Amstelveen
Gunterstein 1
1998 · 138 m²
€ 809.702
Straatbeeld van Luttickduin 125, 1187JP Amstelveen
Luttickduin 125
1993 · 124 m²
€ 672.875
Straatbeeld van Beeckestijn 76, 1187GR Amstelveen
Beeckestijn 76
1998 · 106 m²
€ 610.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kennemerduinen 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 965.244 duidelijk in het hogere segment van Buitenplaatsenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kennemerduinen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerduinen 8 in Amstelveen.

Wat is Kennemerduinen 8 in Amstelveen waard?
Kennemerduinen 8 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 965.244 (bandbreedte € 849.415 – € 1.081.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenplaatsenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerduinen 8 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Kennemerduinen 8 in Amstelveen is in oktober 2026 € 929.639 (bandbreedte € 883.157 – € 976.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerduinen 8 in Amstelveen?
Voor Kennemerduinen 8 adviseren wij een bod van € 1.002.213 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerduinen 8 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerduinen 8 in Amstelveen bedragen € 4.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 965.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.720 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerduinen 8 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerduinen 8 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 45.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerduinen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenplaatsenbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerduinen 8 ligt rond € 965.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerduinen 8?
Huishoudens in de buurt van Kennemerduinen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenplaatsenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.