Huiswaardemeter

Woningwaarde Birkhoven 48

1187JX Amstelveen

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.517
+4,9%
[ € 524.935 – € 668.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.386[ € 541.867 – € 598.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.845[ € 591.719 – € 654.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkhoven 48 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.517 (€ 5.965 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds september +0,4%
+€ 27.88612 maanden +4,9%
+€ 5.85712 mnd vs. NL +1,0%
Birkhoven 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.517 voor Birkhoven 48 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkhoven 48 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.845. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 596.517.

Verwachte verkoopprijs Birkhoven 48
€ 623.845[ € 591.719 – € 654.004 ]
Verkoper houdt over€ 615.733−€ 8.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.472+€ 14.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkhoven 48 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.704 per m².

Verwachte vraagprijs Birkhoven 48
Onder gem. in buurt LandschappenbuurtBoven gem.
€ 570.386[ € 541.867 – € 598.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.704[ € 5.419 – € 5.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landschappenbuurt
€ 1.040.286[ € 499.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkhoven 48 adviseren wij in een bod van € 623.845, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 570.386 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.517+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.845+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.037+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkhoven 48 zal in bij een vraagprijs van € 570.386 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkhoven 48 in Amstelveen bedragen € 3.019 per maand bij een woningwaarde van € 596.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.917
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkhoven 48

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.517
Verwachte verkoopprijs€ 623.845
Verwachte vraagprijs€ 570.386
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtLandschappenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landschappenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (36%)
C (6%)
G (0%)

Wonen in Landschappenbuurt

Landschappenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaasterland 8, 1187KA Amstelveen
Gaasterland 8
1993 · 100 m²
€ 650.117
Straatbeeld van Sparrendaal 59, 1187KE Amstelveen
Sparrendaal 59
1993 · 113 m²
€ 693.677
Straatbeeld van Dignahoeve 60, 1187LX Amstelveen
Dignahoeve 60
1998 · 89 m²
€ 523.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birkhoven 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 596.517 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landschappenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Birkhoven 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkhoven 48 in Amstelveen.

Wat is Birkhoven 48 in Amstelveen waard?
Birkhoven 48 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.517 (bandbreedte € 524.935 – € 668.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landschappenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birkhoven 48 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Birkhoven 48 in Amstelveen is in oktober 2026 € 570.386 (bandbreedte € 541.867 – € 598.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkhoven 48 in Amstelveen?
Voor Birkhoven 48 adviseren wij een bod van € 623.845 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkhoven 48 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Birkhoven 48 in Amstelveen bedragen € 3.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.917 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkhoven 48 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkhoven 48 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 27.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkhoven 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landschappenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Birkhoven 48 ligt rond € 596.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkhoven 48?
Huishoudens in de buurt van Birkhoven 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landschappenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.