Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrendaal 45

1187KE Amstelveen

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.455
+4,9%
[ € 604.960 – € 769.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.729[ € 627.693 – € 693.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.263[ € 678.536 – € 749.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrendaal 45 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.455 (€ 5.248 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.737Sinds september +0,4%
+€ 32.13712 maanden +4,9%
+€ 6.74912 mnd vs. NL +1,0%
Sparrendaal 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.455 voor Sparrendaal 45 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrendaal 45 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.263. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 687.455.

Verwachte verkoopprijs Sparrendaal 45
€ 715.263[ € 678.536 – € 749.960 ]
Verkoper houdt over€ 706.145−€ 9.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.718+€ 16.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrendaal 45 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.044 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrendaal 45
Onder gem. in buurt LandschappenbuurtBoven gem.
€ 660.729[ € 627.693 – € 693.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.044[ € 4.792 – € 5.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landschappenbuurt
€ 1.040.286[ € 499.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrendaal 45 adviseren wij in een bod van € 715.263, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 660.729 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.455+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.263+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.026+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrendaal 45 zal in bij een vraagprijs van € 660.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrendaal 45 in Amstelveen bedragen € 3.475 per maand bij een woningwaarde van € 687.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.362
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.210.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrendaal 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.455
Verwachte verkoopprijs€ 715.263
Verwachte vraagprijs€ 660.729
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtLandschappenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landschappenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (36%)
C (6%)
G (0%)

Wonen in Landschappenbuurt

Landschappenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrendaal 59, 1187KE Amstelveen
Sparrendaal 59
1993 · 113 m²
€ 693.677
Straatbeeld van Gaasterland 8, 1187KA Amstelveen
Gaasterland 8
1993 · 100 m²
€ 650.117
Straatbeeld van Dignahoeve 60, 1187LX Amstelveen
Dignahoeve 60
1998 · 89 m²
€ 523.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.455 zit Sparrendaal 45 in het middensegment van Landschappenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sparrendaal 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrendaal 45 in Amstelveen.

Wat is Sparrendaal 45 in Amstelveen waard?
Sparrendaal 45 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.455 (bandbreedte € 604.960 – € 769.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landschappenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrendaal 45 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Sparrendaal 45 in Amstelveen is in oktober 2026 € 660.729 (bandbreedte € 627.693 – € 693.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrendaal 45 in Amstelveen?
Voor Sparrendaal 45 adviseren wij een bod van € 715.263 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrendaal 45 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrendaal 45 in Amstelveen bedragen € 3.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.362 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrendaal 45 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrendaal 45 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 32.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrendaal 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landschappenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Sparrendaal 45 ligt rond € 687.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrendaal 45?
Huishoudens in de buurt van Sparrendaal 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landschappenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.