Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenwater 20

1187LB Amstelveen

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.592
+4,9%
[ € 589.241 – € 749.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.831[ € 611.639 – € 676.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.384[ € 660.570 – € 730.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenwater 20 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.592 (€ 5.627 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.666Sinds september +0,4%
+€ 31.30212 maanden +4,9%
+€ 6.57412 mnd vs. NL +1,0%
Zwanenwater 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.592 voor Zwanenwater 20 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenwater 20 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.384. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 669.592.

Verwachte verkoopprijs Zwanenwater 20
€ 696.384[ € 660.570 – € 730.105 ]
Verkoper houdt over€ 687.474−€ 8.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.462+€ 16.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenwater 20 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.410 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenwater 20
Onder gem. in buurt LandschappenbuurtBoven gem.
€ 643.831[ € 611.639 – € 676.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.410[ € 5.140 – € 5.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landschappenbuurt
€ 1.040.286[ € 499.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenwater 20 adviseren wij in een bod van € 696.384, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 643.831 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.592+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.384+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.203+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenwater 20 zal in bij een vraagprijs van € 643.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenwater 20 in Amstelveen bedragen € 3.383 per maand bij een woningwaarde van € 669.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.274
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenwater 20

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.592
Verwachte verkoopprijs€ 696.384
Verwachte vraagprijs€ 643.831
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtLandschappenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landschappenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (36%)
C (6%)
G (0%)

Wonen in Landschappenbuurt

Landschappenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrendaal 59, 1187KE Amstelveen
Sparrendaal 59
1993 · 113 m²
€ 693.677
Straatbeeld van Gaasterland 8, 1187KA Amstelveen
Gaasterland 8
1993 · 100 m²
€ 650.117
Straatbeeld van Dignahoeve 60, 1187LX Amstelveen
Dignahoeve 60
1998 · 89 m²
€ 523.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.592 zit Zwanenwater 20 in het middensegment van Landschappenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwanenwater 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenwater 20 in Amstelveen.

Wat is Zwanenwater 20 in Amstelveen waard?
Zwanenwater 20 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.592 (bandbreedte € 589.241 – € 749.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landschappenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenwater 20 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Zwanenwater 20 in Amstelveen is in oktober 2026 € 643.831 (bandbreedte € 611.639 – € 676.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenwater 20 in Amstelveen?
Voor Zwanenwater 20 adviseren wij een bod van € 696.384 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenwater 20 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenwater 20 in Amstelveen bedragen € 3.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.274 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenwater 20 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenwater 20 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 31.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenwater 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landschappenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenwater 20 ligt rond € 669.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenwater 20?
Huishoudens in de buurt van Zwanenwater 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landschappenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.