Huiswaardemeter

Woningwaarde De Warren 2

1187LL Amstelveen

277 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.420.367
+4,9%
[ € 1.249.923 – € 1.590.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.367.990[ € 1.299.591 – € 1.436.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.474.749[ € 1.399.660 – € 1.546.992 ]

Wat is mijn huis waard?

De Warren 2 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.420.367 (€ 5.128 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.656Sinds september +0,4%
+€ 66.40012 maanden +4,9%
+€ 13.94612 mnd vs. NL +1,0%
De Warren 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.420.367 voor De Warren 2 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Warren 2 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.474.749. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.420.367.

Verwachte verkoopprijs De Warren 2
€ 1.474.749[ € 1.399.660 – € 1.546.992 ]
Verkoper houdt over€ 1.457.277−€ 17.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.506.394+€ 31.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.474.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.457.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Warren 2 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.367.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.939 per m².

Verwachte vraagprijs De Warren 2
Onder gem. in buurt LandschappenbuurtBoven gem.
€ 1.367.990[ € 1.299.591 – € 1.436.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.939[ € 4.692 – € 5.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landschappenbuurt
€ 1.040.286[ € 499.000 – € 2.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Warren 2 adviseren wij in een bod van € 1.474.749, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.367.990 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.420.367+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.474.749+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.548.486+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Warren 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.367.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Warren 2 in Amstelveen bedragen € 7.132 per maand bij een woningwaarde van € 1.420.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.946
OZB€ 73
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.500.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Warren 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte277 m²
Perceeloppervlakte416 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.420.367
Verwachte verkoopprijs€ 1.474.749
Verwachte vraagprijs€ 1.367.990
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtLandschappenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landschappenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (36%)
C (6%)
G (0%)

Wonen in Landschappenbuurt

Landschappenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grote Wielen 27, 1187LH Amstelveen
De Grote Wielen 27
1993 · 279 m²
€ 1.518.205
Straatbeeld van Sacharovlaan 1, 1187RG Amstelveen
Sacharovlaan 1
1991 · 140 m²
€ 817.544
Straatbeeld van Noorddammerlaan 20, 1185ZA Amstelveen
Noorddammerlaan 20
1980 · 196 m²
€ 1.456.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Warren 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.420.367 duidelijk in het hogere segment van Landschappenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Warren 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Warren 2 in Amstelveen.

Wat is De Warren 2 in Amstelveen waard?
De Warren 2 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.420.367 (bandbreedte € 1.249.923 – € 1.590.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landschappenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Warren 2 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van De Warren 2 in Amstelveen is in oktober 2026 € 1.367.990 (bandbreedte € 1.299.591 – € 1.436.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.128.
Hoeveel moet ik overbieden op De Warren 2 in Amstelveen?
Voor De Warren 2 adviseren wij een bod van € 1.474.749 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Warren 2 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Warren 2 in Amstelveen bedragen € 7.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.420.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.946 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Warren 2 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Warren 2 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 66.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Warren 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landschappenbuurt is € 554.000. De geschatte marktwaarde van De Warren 2 ligt rond € 1.420.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Warren 2?
Huishoudens in de buurt van De Warren 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landschappenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.