Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddammerweg 71

1187ZS Amstelveen

379 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.500.549
+4,9%
[ € 2.200.483 – € 2.800.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.407.615[ € 2.287.234 – € 2.527.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.597.070[ € 2.463.351 – € 2.722.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddammerweg 71 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.500.549 (€ 6.598 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.957Sinds september +0,4%
+€ 116.89712 maanden +4,9%
+€ 24.55112 mnd vs. NL +1,0%
Noorddammerweg 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.500.549 voor Noorddammerweg 71 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddammerweg 71 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.597.070. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 2.500.549.

Verwachte verkoopprijs Noorddammerweg 71
€ 2.597.070[ € 2.463.351 – € 2.722.652 ]
Verkoper houdt over€ 2.567.252−€ 29.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.651.161+€ 54.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.597.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 28.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.567.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddammerweg 71 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.407.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.353 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddammerweg 71
Onder gem. in buurt KastelenbuurtBoven gem.
€ 2.407.615[ € 2.287.234 – € 2.527.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.353[ € 6.035 – € 6.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kastelenbuurt
€ 1.190.600[ € 399.000 – € 4.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddammerweg 71 adviseren wij in een bod van € 2.597.070, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 2.407.615 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.500.549+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.597.070+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.726.924+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddammerweg 71 zal in bij een vraagprijs van € 2.407.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddammerweg 71 in Amstelveen bedragen € 12.493 per maand bij een woningwaarde van € 2.500.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.228
OZB€ 128
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 90
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 12.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.402.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddammerweg 71

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte379 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.500.549
Verwachte verkoopprijs€ 2.597.070
Verwachte vraagprijs€ 2.407.615
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

61,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannenburgh 22, 1187DC Amstelveen
Cannenburgh 22
2011 · 129 m²
€ 778.017
Straatbeeld van Cannenburgh 33, 1187DC Amstelveen
Cannenburgh 33
2013 · 270 m²
€ 1.597.563
Straatbeeld van Duivenvoorde 18, 1187DJ Amstelveen
Duivenvoorde 18
2012 · 148 m²
€ 937.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddammerweg 71 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.500.549 duidelijk in het hogere segment van Kastelenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorddammerweg 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddammerweg 71 in Amstelveen.

Wat is Noorddammerweg 71 in Amstelveen waard?
Noorddammerweg 71 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.500.549 (bandbreedte € 2.200.483 – € 2.800.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddammerweg 71 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Noorddammerweg 71 in Amstelveen is in oktober 2026 € 2.407.615 (bandbreedte € 2.287.234 – € 2.527.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddammerweg 71 in Amstelveen?
Voor Noorddammerweg 71 adviseren wij een bod van € 2.597.070 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddammerweg 71 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddammerweg 71 in Amstelveen bedragen € 12.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.500.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.228 uit hypotheeklasten, circa € 175 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddammerweg 71 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddammerweg 71 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 116.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddammerweg 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Noorddammerweg 71 ligt rond € 2.500.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddammerweg 71?
Huishoudens in de buurt van Noorddammerweg 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.