Woningwaarde Noorddammerweg 77

1187ZS Amstelveen

Te koop

368 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2017Bouwjaar

€ 9.173Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 3.375.524

+4,9%

[ € 2.970.461 – € 3.780.587 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 3.250.000[ € 3.087.500 – € 3.412.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 3.499.098[ € 3.322.150 – € 3.671.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddammerweg 77 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 3.375.524 (€ 9.173 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.441Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 157.80112 maanden +4,9%+4,9%

+€ 33.14312 mnd vs. NL +1,0%+1,0%

Noorddammerweg 77

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.375.524 voor Noorddammerweg 77 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddammerweg 77 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 3.499.098. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 3.375.524.

Verwachte verkoopprijs Noorddammerweg 77

€ 3.499.098[ € 3.322.150 – € 3.671.850 ]

Verkoper houdt over€ 3.459.358−€ 39.740 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 3.571.230+€ 72.132 kosten koper

Verkoopprijs€ 3.499.098

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 38.490

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 3.459.358

Wat is de vraagprijs?

Noorddammerweg 77 in Amstelveen staat in oktober 2026 te koop voor € 3.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.832 per m².

Vraagprijs Noorddammerweg 77

Onder gem. in buurt KastelenbuurtBoven gem.

€ 3.250.000[ € 3.087.500 – € 3.412.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 8.832[ € 8.390 – € 9.273 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kastelenbuurt

€ 1.190.600[ € 399.000 – € 4.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddammerweg 77 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 3.499.098, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 3.250.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.375.524+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 3.499.098+7,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 3.674.053+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddammerweg 77 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 3.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddammerweg 77 in Amstelveen bedragen € 16.815 per maand bij een woningwaarde van € 3.375.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 3.576.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 16.815/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 16.507

OZB€ 173

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 88

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 16.815

Totaal betaald over 30 jaar€ 5.942.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddammerweg 77

Woninggegevens

Bouwjaar2017

Woonoppervlakte368 m²

Perceeloppervlakte1.309 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.375.524

Verwachte verkoopprijs€ 3.499.098

Vraagprijs€ 3.250.000

Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→

PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas (90 m³/jr)Aardgas(90 m³/jr)

€ 152/mndElektriciteit (4.560 kWh/jr)Elektriciteit(4.560 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.000 kWh/jr)Teruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (98%)

B (1%)

C (1%)

D (0%)

E (0%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

61,5%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km

Overstapstation10,3 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddammerweg 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.375.524 duidelijk in het hogere segment van Kastelenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorddammerweg 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddammerweg 77 in Amstelveen.

Wat is Noorddammerweg 77 in Amstelveen waard?

Noorddammerweg 77 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.375.524 (bandbreedte € 2.970.461 – € 3.780.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.

Wat is de vraagprijs van Noorddammerweg 77 in Amstelveen?

Noorddammerweg 77 in Amstelveen staat in oktober 2026 te koop voor € 3.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.173.

Hoeveel moet ik overbieden op Noorddammerweg 77 in Amstelveen?

Voor Noorddammerweg 77 adviseren wij een bod van € 3.499.098 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noorddammerweg 77 in Amstelveen?

De geschatte bruto maandlasten van Noorddammerweg 77 in Amstelveen bedragen € 16.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.375.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 16.507 uit hypotheeklasten, circa € 220 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noorddammerweg 77 in Amstelveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noorddammerweg 77 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 157.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddammerweg 77?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Noorddammerweg 77 ligt rond € 3.375.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noorddammerweg 77?

Huishoudens in de buurt van Noorddammerweg 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.