Huiswaardemeter

Woningwaarde Orion 89

1188BZ Amstelveen

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.121
+4,9%
[ € 364.426 – € 463.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.122[ € 376.316 – € 415.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.938[ € 410.561 – € 453.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Orion 89 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.121 (€ 5.309 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.649Sinds september +0,4%
+€ 19.36012 maanden +4,9%
+€ 4.06612 mnd vs. NL +1,0%
Orion 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.121 voor Orion 89 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orion 89 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.938. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.121.

Verwachte verkoopprijs Orion 89
€ 432.938[ € 410.561 – € 453.777 ]
Verkoper houdt over€ 426.926−€ 6.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.747+€ 10.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orion 89 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.078 per m².

Verwachte vraagprijs Orion 89
Onder gem. in Waardhuizen, MiddenhovenBoven gem.
€ 396.122[ € 376.316 – € 415.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.078[ € 4.825 – € 5.332 ]
Gem. vraagprijs in Waardhuizen, Middenhoven
€ 758.797[ € 350.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orion 89 adviseren wij in een bod van € 432.938, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.122 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.121+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.938+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.585+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orion 89 zal in bij een vraagprijs van € 396.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orion 89 in Amstelveen bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 414.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orion 89

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.121
Verwachte verkoopprijs€ 432.938
Verwachte vraagprijs€ 396.122
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtHemellichamenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemellichamenbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in Hemellichamenbuurt

Hemellichamenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Beer 159, 1188AX Amstelveen
Grote Beer 159
1984 · 87 m²
€ 473.086
Straatbeeld van Grote Beer 240, 1188BG Amstelveen
Grote Beer 240
1983 · 90 m²
€ 414.328
Straatbeeld van Boogschutter 2, 1188BS Amstelveen
Boogschutter 2
1985 · 107 m²
€ 575.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.121 is Orion 89 een van de meer betaalbare woningen in Hemellichamenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Orion 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orion 89 in Amstelveen.

Wat is Orion 89 in Amstelveen waard?
Orion 89 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.121 (bandbreedte € 364.426 – € 463.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemellichamenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orion 89 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Orion 89 in Amstelveen is in oktober 2026 € 396.122 (bandbreedte € 376.316 – € 415.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Orion 89 in Amstelveen?
Voor Orion 89 adviseren wij een bod van € 432.938 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orion 89 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Orion 89 in Amstelveen bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orion 89 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orion 89 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orion 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemellichamenbuurt is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Orion 89 ligt rond € 414.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orion 89?
Huishoudens in de buurt van Orion 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemellichamenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.