Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwachter 21

1188CG Amstelveen

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.833
+4,9%
[ € 563.053 – € 716.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.884[ € 584.140 – € 645.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.794[ € 631.455 – € 697.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwachter 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.833 (€ 5.377 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.548Sinds september +0,4%
+€ 29.91112 maanden +4,9%
+€ 6.28212 mnd vs. NL +1,0%
Poortwachter 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.833 voor Poortwachter 21 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwachter 21 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.794. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 639.833.

Verwachte verkoopprijs Poortwachter 21
€ 665.794[ € 631.455 – € 697.924 ]
Verkoper houdt over€ 657.220−€ 8.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.260+€ 15.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortwachter 21 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.167 per m².

Verwachte vraagprijs Poortwachter 21
Onder gem. in buurt BeroepenbuurtBoven gem.
€ 614.884[ € 584.140 – € 645.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.167[ € 4.909 – € 5.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beroepenbuurt
€ 869.583[ € 697.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwachter 21 adviseren wij in een bod van € 665.794, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 614.884 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.833+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.794+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.084+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwachter 21 zal in bij een vraagprijs van € 614.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwachter 21 in Amstelveen bedragen € 3.237 per maand bij een woningwaarde van € 639.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.129
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwachter 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.833
Verwachte verkoopprijs€ 665.794
Verwachte vraagprijs€ 614.884
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBeroepenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beroepenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (24%)
C (35%)
D (2%)
G (0%)

Wonen in Beroepenbuurt

Beroepenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troubadour 136, 1188DB Amstelveen
Troubadour 136
1986 · 109 m²
€ 653.356
Straatbeeld van Marketentster 31, 1188DD Amstelveen
Marketentster 31
1987 · 108 m²
€ 637.260
Straatbeeld van Bouwmeester 29, 1188DR Amstelveen
Bouwmeester 29
1986 · 140 m²
€ 827.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortwachter 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 639.833 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beroepenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poortwachter 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwachter 21 in Amstelveen.

Wat is Poortwachter 21 in Amstelveen waard?
Poortwachter 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.833 (bandbreedte € 563.053 – € 716.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beroepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortwachter 21 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Poortwachter 21 in Amstelveen is in oktober 2026 € 614.884 (bandbreedte € 584.140 – € 645.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwachter 21 in Amstelveen?
Voor Poortwachter 21 adviseren wij een bod van € 665.794 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwachter 21 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwachter 21 in Amstelveen bedragen € 3.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.129 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwachter 21 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwachter 21 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 29.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwachter 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beroepenbuurt is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Poortwachter 21 ligt rond € 639.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwachter 21?
Huishoudens in de buurt van Poortwachter 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beroepenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.