Huiswaardemeter

Woningwaarde Overmijn 4

1188JJ Amstelveen

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.114
+4,9%
[ € 563.300 – € 716.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.837[ € 584.095 – € 645.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.431[ € 631.991 – € 698.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Overmijn 4 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.114 (€ 5.873 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.549Sinds september +0,4%
+€ 29.92412 maanden +4,9%
+€ 6.28412 mnd vs. NL +1,0%
Overmijn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.114 voor Overmijn 4 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overmijn 4 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.431. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 640.114.

Verwachte verkoopprijs Overmijn 4
€ 666.431[ € 631.991 – € 698.516 ]
Verkoper houdt over€ 657.850−€ 8.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.910+€ 15.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overmijn 4 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.641 per m².

Verwachte vraagprijs Overmijn 4
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 614.837[ € 584.095 – € 645.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.641[ € 5.359 – € 5.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 672.714[ € 475.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overmijn 4 adviseren wij in een bod van € 666.431, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 614.837 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.114+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.431+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.753+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overmijn 4 zal in bij een vraagprijs van € 614.837 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overmijn 4 in Amstelveen bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 640.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.130
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overmijn 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.114
Verwachte verkoopprijs€ 666.431
Verwachte vraagprijs€ 614.837
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eindhoeve 16, 1188LP Amstelveen
De Eindhoeve 16
1989 · 128 m²
€ 872.649
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesweg 299, 1188KH Amstelveen
Dr. Willem Dreesweg 299
1988 · 72 m²
€ 422.395
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesweg 198, 1188KT Amstelveen
Dr. Willem Dreesweg 198
1989 · 64 m²
€ 344.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.114 zit Overmijn 4 in het middensegment van Molenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overmijn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overmijn 4 in Amstelveen.

Wat is Overmijn 4 in Amstelveen waard?
Overmijn 4 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.114 (bandbreedte € 563.300 – € 716.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overmijn 4 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Overmijn 4 in Amstelveen is in oktober 2026 € 614.837 (bandbreedte € 584.095 – € 645.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Overmijn 4 in Amstelveen?
Voor Overmijn 4 adviseren wij een bod van € 666.431 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overmijn 4 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Overmijn 4 in Amstelveen bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.130 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overmijn 4 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overmijn 4 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 29.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overmijn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Overmijn 4 ligt rond € 640.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overmijn 4?
Huishoudens in de buurt van Overmijn 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.