Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldlust 45

1188JL Amstelveen

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.101
+4,9%
[ € 729.609 – € 928.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.112[ € 754.406 – € 833.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.755[ € 812.495 – € 898.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldlust 45 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 829.101 (€ 5.640 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.301Sinds september +0,4%
+€ 38.75912 maanden +4,9%
+€ 8.14012 mnd vs. NL +1,0%
Veldlust 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.101 voor Veldlust 45 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldlust 45 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.755. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 829.101.

Verwachte verkoopprijs Veldlust 45
€ 861.755[ € 812.495 – € 898.022 ]
Verkoper houdt over€ 851.026−€ 10.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.140+€ 19.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldlust 45 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.402 per m².

Verwachte vraagprijs Veldlust 45
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 794.112[ € 754.406 – € 833.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.402[ € 5.132 – € 5.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 672.714[ € 475.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldlust 45 adviseren wij in een bod van € 861.755, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 794.112 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.101+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.755+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.843+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldlust 45 zal in bij een vraagprijs van € 794.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldlust 45 in Amstelveen bedragen € 4.178 per maand bij een woningwaarde van € 829.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.054
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.459.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldlust 45

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.101
Verwachte verkoopprijs€ 861.755
Verwachte vraagprijs€ 794.112
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eindhoeve 16, 1188LP Amstelveen
De Eindhoeve 16
1989 · 128 m²
€ 872.649
Straatbeeld van Veldlust 32, 1188JN Amstelveen
Veldlust 32
1989 · 169 m²
€ 924.503
Straatbeeld van Branding 19, 1186DG Amstelveen
Branding 19
1989 · 148 m²
€ 828.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldlust 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 829.101 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veldlust 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldlust 45 in Amstelveen.

Wat is Veldlust 45 in Amstelveen waard?
Veldlust 45 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.101 (bandbreedte € 729.609 – € 928.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldlust 45 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Veldlust 45 in Amstelveen is in oktober 2026 € 794.112 (bandbreedte € 754.406 – € 833.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldlust 45 in Amstelveen?
Voor Veldlust 45 adviseren wij een bod van € 861.755 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldlust 45 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldlust 45 in Amstelveen bedragen € 4.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.054 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldlust 45 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldlust 45 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 38.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldlust 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Veldlust 45 ligt rond € 829.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldlust 45?
Huishoudens in de buurt van Veldlust 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.