Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkweg 46

1188LC Amstelveen

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.873
+4,9%
[ € 335.168 – € 426.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.182[ € 345.023 – € 381.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.426[ € 378.490 – € 418.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkweg 46 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.873 (€ 5.364 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.517Sinds september +0,4%
+€ 17.80512 maanden +4,9%
+€ 3.73912 mnd vs. NL +1,0%
Melkweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.873 voor Melkweg 46 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkweg 46 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.426. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.873.

Verwachte verkoopprijs Melkweg 46
€ 399.426[ € 378.490 – € 418.331 ]
Verkoper houdt over€ 393.782−€ 5.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.565+€ 10.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkweg 46 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.115 per m².

Verwachte vraagprijs Melkweg 46
Onder gem. in Waardhuizen, MiddenhovenBoven gem.
€ 363.182[ € 345.023 – € 381.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.115[ € 4.859 – € 5.371 ]
Gem. vraagprijs in Waardhuizen, Middenhoven
€ 758.797[ € 350.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkweg 46 adviseren wij in een bod van € 399.426, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 363.182 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.873+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.426+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.397+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 363.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkweg 46 in Amstelveen bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 380.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.873
Verwachte verkoopprijs€ 399.426
Verwachte vraagprijs€ 363.182
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtHemellichamenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemellichamenbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in Hemellichamenbuurt

Hemellichamenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Beer 159, 1188AX Amstelveen
Grote Beer 159
1984 · 87 m²
€ 473.086
Straatbeeld van Grote Beer 240, 1188BG Amstelveen
Grote Beer 240
1983 · 90 m²
€ 414.328
Straatbeeld van Boogschutter 2, 1188BS Amstelveen
Boogschutter 2
1985 · 107 m²
€ 575.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.873 is Melkweg 46 een van de meer betaalbare woningen in Hemellichamenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melkweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkweg 46 in Amstelveen.

Wat is Melkweg 46 in Amstelveen waard?
Melkweg 46 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.873 (bandbreedte € 335.168 – € 426.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemellichamenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkweg 46 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Melkweg 46 in Amstelveen is in oktober 2026 € 363.182 (bandbreedte € 345.023 – € 381.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkweg 46 in Amstelveen?
Voor Melkweg 46 adviseren wij een bod van € 399.426 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkweg 46 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Melkweg 46 in Amstelveen bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkweg 46 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkweg 46 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemellichamenbuurt is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Melkweg 46 ligt rond € 380.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkweg 46?
Huishoudens in de buurt van Melkweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemellichamenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.