Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalsteeg 4

1011ER Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1740Bouwjaar
€ 8.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.811
+2,1%
[ € 634.314 – € 807.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.635[ € 648.503 – € 716.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.122[ € 721.135 – € 797.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalsteeg 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.811 (€ 8.191 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.248Sinds september +0,2%
+€ 14.83012 maanden +2,1%
€ -12.52112 mnd vs. NL -1,8%
Waalsteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.811 voor Waalsteeg 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalsteeg 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.122. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 720.811.

Verwachte verkoopprijs Waalsteeg 4
€ 761.122[ € 721.135 – € 797.045 ]
Verkoper houdt over€ 751.500−€ 9.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.494+€ 17.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalsteeg 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.757 per m².

Verwachte vraagprijs Waalsteeg 4
Onder gem. in buurt LastageBoven gem.
€ 682.635[ € 648.503 – € 716.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.757[ € 7.369 – € 8.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lastage
€ 886.500[ € 620.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalsteeg 4 adviseren wij in een bod van € 761.122, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 682.635 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.811+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.122+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.178+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalsteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 682.635 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalsteeg 4 in Amsterdam bedragen € 3.633 per maand bij een woningwaarde van € 720.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.525
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalsteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1740
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.811
Verwachte verkoopprijs€ 761.122
Verwachte vraagprijs€ 682.635
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLastage→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lastage besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (27%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Lastage

Lastage biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloveniersburgwal 61C, 1011JZ Amsterdam
Kloveniersburgwal 61C
1725 · 64 m²
€ 602.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.811 zit Waalsteeg 4 in het middensegment van Lastage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waalsteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalsteeg 4 in Amsterdam.

Wat is Waalsteeg 4 in Amsterdam waard?
Waalsteeg 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.811 (bandbreedte € 634.314 – € 807.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lastage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalsteeg 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waalsteeg 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 682.635 (bandbreedte € 648.503 – € 716.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalsteeg 4 in Amsterdam?
Voor Waalsteeg 4 adviseren wij een bod van € 761.122 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalsteeg 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waalsteeg 4 in Amsterdam bedragen € 3.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.525 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalsteeg 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalsteeg 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.830) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalsteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lastage is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Waalsteeg 4 ligt rond € 720.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalsteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Waalsteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).