Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsstraat 35-1

1011ET Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1729Bouwjaar
€ 9.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.433
+2,1%
[ € 817.901 – € 1.040.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 978.721[ € 920.194 – € 1.017.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsstraat 35-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.433 (€ 9.784 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds september +0,2%
+€ 19.12212 maanden +2,1%
€ -16.14512 mnd vs. NL -1,8%
Koningsstraat 35-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.433 voor Koningsstraat 35-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsstraat 35-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 978.721. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 929.433.

Verwachte verkoopprijs Koningsstraat 35-1
€ 978.721[ € 920.194 – € 1.017.056 ]
Verkoper houdt over€ 966.705−€ 12.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.000.445+€ 21.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 978.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 966.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsstraat 35-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.211 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsstraat 35-1
Onder gem. in buurt NieuwmarktBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.211[ € 8.750 – € 9.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwmarkt
€ 1.408.000[ € 675.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsstraat 35-1 adviseren wij in een bod van € 978.721, dat 11,9% boven de verwachte vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.433+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 978.721+11,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.027.657+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsstraat 35-1 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsstraat 35-1 in Amsterdam bedragen € 4.664 per maand bij een woningwaarde van € 929.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.129.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.545
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.636.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsstraat 35-1

Woninggegevens

Bouwjaar1729
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.433
Verwachte verkoopprijs€ 978.721
Verwachte vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwmarkt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwmarkt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.600 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (20%)
C (34%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuwmarkt

Nieuwmarkt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloveniersburgwal 61C, 1011JZ Amsterdam
Kloveniersburgwal 61C
1725 · 64 m²
€ 602.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsstraat 35-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 929.433 duidelijk in het hogere segment van Nieuwmarkt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koningsstraat 35-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsstraat 35-1 in Amsterdam.

Wat is Koningsstraat 35-1 in Amsterdam waard?
Koningsstraat 35-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.433 (bandbreedte € 817.901 – € 1.040.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwmarkt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsstraat 35-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Koningsstraat 35-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 875.000 (bandbreedte € 831.250 – € 918.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsstraat 35-1 in Amsterdam?
Voor Koningsstraat 35-1 adviseren wij een bod van € 978.721 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsstraat 35-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsstraat 35-1 in Amsterdam bedragen € 4.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.545 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsstraat 35-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsstraat 35-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.122) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsstraat 35-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwmarkt is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Koningsstraat 35-1 ligt rond € 929.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsstraat 35-1?
Huishoudens in de buurt van Koningsstraat 35-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).