Woningwaarde 's-Gravenhekje 2-1, Amsterdam (1011TG)

Wat is mijn huis waard?

's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.646.019 (€ 34.364 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.580Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 31.46812 maanden +1,2%+1,2%

€ -79.40512 mnd vs. NL -3,0%-3,0%

's-Gravenhekje 2-1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.646.019 voor 's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.786.338. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.646.019.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravenhekje 2-1

€ 2.786.338[ € 2.641.498 – € 2.919.550 ]

Verkoper houdt over€ 2.754.438−€ 31.900 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.844.215+€ 57.877 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.786.338

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 30.650

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.754.438

Wat is de vraagprijs?

's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 2.511.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 32.620 per m².

Vraagprijs 's-Gravenhekje 2-1

Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.

€ 2.511.765[ € 2.386.177 – € 2.637.353 ]

Vraagprijs per m²

€ 32.620[ € 30.989 – € 34.251 ]

Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage

€ 958.450[ € 375.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravenhekje 2-1 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 2.786.338, dat 10,9% boven de vraagprijs van € 2.511.765 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.646.019+5,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.786.338+10,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.925.655+16,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravenhekje 2-1 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 2.511.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

12–26 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam bedragen € 13.021 per maand bij een woningwaarde van € 2.646.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 1.323.000€ 3.969.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 13.021/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 12.939

OZB€ 17

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 4

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 13.021

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.658.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravenhekje 2-1

Woninggegevens

Bouwjaar1740

Woonoppervlakte77 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.646.019

Verwachte verkoopprijs€ 2.786.338

Vraagprijs€ 2.511.765

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRapenburg→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas (680 m³/jr)Aardgas(680 m³/jr)

€ 61/mndElektriciteit (1.820 kWh/jr)Elektriciteit(1.820 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (20 kWh/jr)Teruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

G

Deze woning

A (31%)

B (17%)

C (15%)

D (12%)

E (9%)

F (5%)

G (10%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

11%Gezinnen met kinderen

0,3Auto's per huishouden

25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation1,6 km

Oprit snelweg4,9 km

Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Kloveniersburgwal 61C

1725 · 64 m²

€ 600.061

Kloveniersburgwal 61C

1725 · 64 m²

€ 600.061

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

's-Gravenhekje 2-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.646.019 duidelijk in het hogere segment van Rapenburg. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 's-Gravenhekje 2-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam.

Wat is 's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam waard?

's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.646.019 (bandbreedte € 2.328.497 – € 2.963.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.

Wat is de vraagprijs van 's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam?

's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 2.511.765. Dit komt neer op een prijs per m² van € 34.364.

Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam?

Voor 's-Gravenhekje 2-1 adviseren wij een bod van € 2.786.338 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van 's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam bedragen € 13.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.646.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.939 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 609 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van 's-Gravenhekje 2-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 31.468) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravenhekje 2-1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rapenburg is € 505.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravenhekje 2-1 ligt rond € 2.646.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van 's-Gravenhekje 2-1?

Huishoudens in de buurt van 's-Gravenhekje 2-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde 's-Gravenhekje 2-1

Onderhoudsstaat en woningwaarde