Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 205A

1012VN Amsterdam

Te koop
65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1710Bouwjaar
€ 7.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.933
+1,4%
[ € 451.381 – € 574.485 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.738[ € 515.579 – € 569.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 205A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 512.933 (€ 7.891 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 888Sinds juli +0,2%
+€ 7.26112 maanden +1,4%
€ -10.60012 mnd vs. NL -2,1%
Spuistraat 205A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.933 voor Spuistraat 205A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 205A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.738. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 512.933.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 205A
€ 541.738[ € 515.579 – € 569.851 ]
Verkoper houdt over€ 534.529−€ 7.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.723+€ 12.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.529

Wat is de vraagprijs?

Spuistraat 205A in Amsterdam staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.462 per m².

Vraagprijs Spuistraat 205A
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.462[ € 7.088 – € 7.835 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 987.500[ € 425.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 205A adviseren wij in een bod van € 541.738, dat 11,7% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.933+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.738+11,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.825+17,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 205A zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 205A in Amsterdam bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 512.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 205A

Woninggegevens

Bouwjaar1710
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.933
Verwachte verkoopprijs€ 541.738
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Zuid besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (23%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Spuistraat-Zuid

Spuistraat-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paleisstraat 29, 1012RB Amsterdam
Paleisstraat 29
1718 · 44 m²
€ 385.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.933 is Spuistraat 205A een van de meer betaalbare woningen in Spuistraat-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 205A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 205A in Amsterdam.

Wat is Spuistraat 205A in Amsterdam waard?
Spuistraat 205A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.933 (bandbreedte € 451.381 – € 574.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Spuistraat 205A in Amsterdam?
Spuistraat 205A in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 205A in Amsterdam?
Voor Spuistraat 205A adviseren wij een bod van € 541.738 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 205A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 205A in Amsterdam bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 205A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 205A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 7.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 205A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 205A ligt rond € 512.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 205A?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 205A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).