Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 455F

1012WP Amsterdam

Te koop
148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 8.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.213.242
+2,1%
[ € 1.067.653 – € 1.358.831 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.145.000[ € 1.087.750 – € 1.202.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.274.854[ € 1.204.139 – € 1.330.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 455F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.213.242 (€ 8.198 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,2%
+€ 24.96012 maanden +2,1%
€ -21.07512 mnd vs. NL -1,8%
Singel 455F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.213.242 voor Singel 455F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 455F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.274.854. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.213.242.

Verwachte verkoopprijs Singel 455F
€ 1.274.854[ € 1.204.139 – € 1.330.891 ]
Verkoper houdt over€ 1.259.581−€ 15.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.302.501+€ 27.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.274.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.259.581

Wat is de vraagprijs?

Singel 455F in Amsterdam staat in te koop voor € 1.145.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.736 per m².

Vraagprijs Singel 455F
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 1.145.000[ € 1.087.750 – € 1.202.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.736[ € 7.350 – € 8.123 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 967.692[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 455F adviseren wij in een bod van € 1.274.854, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 1.145.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.213.242+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.274.854+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.338.597+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 455F zal in bij een vraagprijs van € 1.145.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 455F in Amsterdam bedragen € 6.076 per maand bij een woningwaarde van € 1.213.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.933
OZB€ 53
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.135.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 455F

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.213.242
Verwachte verkoopprijs€ 1.274.854
Vraagprijs€ 1.145.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKalverdriehoek→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalverdriehoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (23%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Kalverdriehoek

Kalverdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 467A, 1012WP Amsterdam
Singel 467A
1977 · 234 m²
€ 1.641.928
Straatbeeld van Nieuwe Nieuwstraat 6F, 1012NH Amsterdam
Nieuwe Nieuwstraat 6F
1996 · 101 m²
€ 528.621
Straatbeeld van Nieuwe Nieuwstraat 6E, 1012NH Amsterdam
Nieuwe Nieuwstraat 6E
1996 · 81 m²
€ 581.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Singel 455F valt met een geschatte woningwaarde van € 1.213.242 duidelijk in het hogere segment van Kalverdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Singel 455F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 455F in Amsterdam.

Wat is Singel 455F in Amsterdam waard?
Singel 455F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.213.242 (bandbreedte € 1.067.653 – € 1.358.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalverdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Singel 455F in Amsterdam?
Singel 455F in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.145.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 455F in Amsterdam?
Voor Singel 455F adviseren wij een bod van € 1.274.854 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 455F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 455F in Amsterdam bedragen € 6.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.213.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.933 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 455F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 455F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 24.960) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 455F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalverdriehoek is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Singel 455F ligt rond € 1.213.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 455F?
Huishoudens in de buurt van Singel 455F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).