Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierwindendwarsstraat 18

1013LB Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1874Bouwjaar
€ 6.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.023
+2,1%
[ € 470.820 – € 599.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.138[ € 479.881 – € 530.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.676[ € 536.507 – € 592.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.023 (€ 6.605 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 926Sinds september +0,2%
+€ 11.00712 maanden +2,1%
€ -9.29412 mnd vs. NL -1,8%
Vierwindendwarsstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.023 voor Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.676. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 535.023.

Verwachte verkoopprijs Vierwindendwarsstraat 18
€ 566.676[ € 536.507 – € 592.982 ]
Verkoper houdt over€ 559.193−€ 7.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.160+€ 13.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.236 per m².

Verwachte vraagprijs Vierwindendwarsstraat 18
Onder gem. in buurt Westelijke eilandenBoven gem.
€ 505.138[ € 479.881 – € 530.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.236[ € 5.924 – € 6.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westelijke eilanden
€ 1.081.250[ € 400.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierwindendwarsstraat 18 adviseren wij in een bod van € 566.676, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 505.138 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.023+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.676+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.010+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierwindendwarsstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 505.138 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 535.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierwindendwarsstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1874
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.023
Verwachte verkoopprijs€ 566.676
Verwachte vraagprijs€ 505.138
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestelijke eilanden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westelijke eilanden besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (27%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westelijke eilanden

Westelijke eilanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtmankade 81-1, 1013MS Amsterdam
Houtmankade 81-1
1894 · 52 m²
€ 438.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.023 is Vierwindendwarsstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Westelijke eilanden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vierwindendwarsstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam.

Wat is Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam waard?
Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.023 (bandbreedte € 470.820 – € 599.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westelijke eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 505.138 (bandbreedte € 479.881 – € 530.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam?
Voor Vierwindendwarsstraat 18 adviseren wij een bod van € 566.676 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierwindendwarsstraat 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierwindendwarsstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westelijke eilanden is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Vierwindendwarsstraat 18 ligt rond € 535.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierwindendwarsstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Vierwindendwarsstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).