Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houtmankade 81-1, 1013MS Amsterdam

Woningwaarde Houtmankade 81-1

1013MS Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 8.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.585
+2,1%
[ € 385.955 – € 491.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.467[ € 392.794 – € 434.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.229[ € 440.715 – € 487.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmankade 81-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.585 (€ 8.434 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds september +0,2%
+€ 9.02312 maanden +2,1%
€ -7.61912 mnd vs. NL -1,8%
Houtmankade 81-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.585 voor Houtmankade 81-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmankade 81-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.229. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.585.

Verwachte verkoopprijs Houtmankade 81-1
€ 465.229[ € 440.715 – € 487.105 ]
Verkoper houdt over€ 458.861−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.684+€ 11.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmankade 81-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.951 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmankade 81-1
Onder gem. in HaarlemmerbuurtBoven gem.
€ 413.467[ € 392.794 – € 434.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.951[ € 7.554 – € 8.349 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmerbuurt
€ 1.114.167[ € 315.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmankade 81-1 adviseren wij in een bod van € 465.229, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 413.467 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.585+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.229+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.490+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmankade 81-1 zal in bij een vraagprijs van € 413.467 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmankade 81-1 in Amsterdam bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 438.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmankade 81-1

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.585
Verwachte verkoopprijs€ 465.229
Verwachte vraagprijs€ 413.467
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPlanciusbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planciusbuurt-Noord besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 43/mndElektriciteit(1.280 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (35%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Planciusbuurt-Noord

Planciusbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtmankade 93-3, 1013MT Amsterdam
Houtmankade 93-3
1911 · 52 m²
€ 404.517
Straatbeeld van Houtmanstraat 25, 1013ML Amsterdam
Houtmanstraat 25
1889 · 40 m²
€ 350.900
Straatbeeld van Houtmankade 107-4, 1013MV Amsterdam
Houtmankade 107-4
1902 · 63 m²
€ 620.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmankade 81-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.585 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Planciusbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmankade 81-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmankade 81-1 in Amsterdam.

Wat is Houtmankade 81-1 in Amsterdam waard?
Houtmankade 81-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.585 (bandbreedte € 385.955 – € 491.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planciusbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmankade 81-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Houtmankade 81-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 413.467 (bandbreedte € 392.794 – € 434.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmankade 81-1 in Amsterdam?
Voor Houtmankade 81-1 adviseren wij een bod van € 465.229 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmankade 81-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmankade 81-1 in Amsterdam bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmankade 81-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmankade 81-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.023) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmankade 81-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planciusbuurt-Noord is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Houtmankade 81-1 ligt rond € 438.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmankade 81-1?
Huishoudens in de buurt van Houtmankade 81-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).