Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heemskerckstraat 38

1013PA Amsterdam

35 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1879Bouwjaar
€ 10.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.425
+2,1%
[ € 329.494 – € 419.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.781[ € 374.728 – € 414.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.425 (€ 10.698 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,2%
+€ 7.70312 maanden +2,1%
€ -6.50412 mnd vs. NL -1,8%
Van Heemskerckstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.425 voor Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.781. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 374.425.

Verwachte verkoopprijs Van Heemskerckstraat 38
€ 396.781[ € 374.728 – € 414.173 ]
Verkoper houdt over€ 391.166−€ 5.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.867+€ 10.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.000 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heemskerckstraat 38
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.000[ € 9.500 – € 10.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 580.000[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heemskerckstraat 38 adviseren wij in een bod van € 396.781, dat 13,4% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.425+7,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.781+13,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.620+19,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heemskerckstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 374.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heemskerckstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1879
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.425
Verwachte verkoopprijs€ 396.781
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (27%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barentszplein 6P, 1013NJ Amsterdam
Barentszplein 6P
2010 · 82 m²
€ 848.777
Straatbeeld van Barentszstraat 71, 1013NL Amsterdam
Barentszstraat 71
1977 · 83 m²
€ 682.869
Straatbeeld van Barentszstraat 234B, 1013NT Amsterdam
Barentszstraat 234B
1883 · 28 m²
€ 346.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.425 is Van Heemskerckstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Heemskerckstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam.

Wat is Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam waard?
Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.425 (bandbreedte € 329.494 – € 419.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam?
Voor Van Heemskerckstraat 38 adviseren wij een bod van € 396.781 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heemskerckstraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.703) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heemskerckstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Van Heemskerckstraat 38 ligt rond € 374.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heemskerckstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Van Heemskerckstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).