Huiswaardemeter

Woningwaarde Bontekoestraat 3-H

1013RB Amsterdam

39 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 10.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.701
+2,1%
[ € 377.257 – € 480.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.282[ € 384.068 – € 424.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.595[ € 430.540 – € 475.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Bontekoestraat 3-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.701 (€ 10.992 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,2%
+€ 8.82012 maanden +2,1%
€ -7.44712 mnd vs. NL -1,8%
Bontekoestraat 3-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.701 voor Bontekoestraat 3-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bontekoestraat 3-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.595. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.701.

Verwachte verkoopprijs Bontekoestraat 3-H
€ 454.595[ € 430.540 – € 475.860 ]
Verkoper houdt over€ 448.344−€ 6.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.837+€ 11.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bontekoestraat 3-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.366 per m².

Verwachte vraagprijs Bontekoestraat 3-H
Onder gem. in buurt Spaarndammerbuurt-NoordoostBoven gem.
€ 404.282[ € 384.068 – € 424.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.366[ € 9.848 – € 10.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost
€ 574.875[ € 425.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bontekoestraat 3-H adviseren wij in een bod van € 454.595, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 404.282 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.701+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.595+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.325+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bontekoestraat 3-H zal in bij een vraagprijs van € 404.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bontekoestraat 3-H in Amsterdam bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 428.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bontekoestraat 3-H

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.701
Verwachte verkoopprijs€ 454.595
Verwachte vraagprijs€ 404.282
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (18%)
C (45%)
D (14%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordoost

Spaarndammerbuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrijkstraat 200, 1013VL Amsterdam
Houtrijkstraat 200
1914 · 35 m²
€ 399.067
Straatbeeld van Spaarndammerstraat 14C, 1013SV Amsterdam
Spaarndammerstraat 14C
1912 · 40 m²
€ 479.785
Straatbeeld van Spaarndammerstraat 36-2R, 1013SW Amsterdam
Spaarndammerstraat 36-2R
1912 · 39 m²
€ 364.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.701 is Bontekoestraat 3-H een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Noordoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bontekoestraat 3-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bontekoestraat 3-H in Amsterdam.

Wat is Bontekoestraat 3-H in Amsterdam waard?
Bontekoestraat 3-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.701 (bandbreedte € 377.257 – € 480.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bontekoestraat 3-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bontekoestraat 3-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 404.282 (bandbreedte € 384.068 – € 424.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Bontekoestraat 3-H in Amsterdam?
Voor Bontekoestraat 3-H adviseren wij een bod van € 454.595 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bontekoestraat 3-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bontekoestraat 3-H in Amsterdam bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bontekoestraat 3-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bontekoestraat 3-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.820) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bontekoestraat 3-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordoost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Bontekoestraat 3-H ligt rond € 428.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bontekoestraat 3-H?
Huishoudens in de buurt van Bontekoestraat 3-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).