Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerweg 1478

1014BL Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 10.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.833
+2,1%
[ € 600.013 – € 763.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.287[ € 613.973 – € 678.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.334[ € 681.510 – € 753.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.833 (€ 10.654 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds september +0,2%
+€ 14.02812 maanden +2,1%
€ -11.84412 mnd vs. NL -1,8%
Haarlemmerweg 1478
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.833 voor Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.334. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 681.833.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerweg 1478
€ 719.334[ € 681.510 – € 753.247 ]
Verkoper houdt over€ 710.171−€ 9.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.871+€ 16.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.098 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerweg 1478
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 646.287[ € 613.973 – € 678.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.098[ € 9.593 – € 10.603 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 984.459[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerweg 1478 adviseren wij in een bod van € 719.334, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 646.287 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.833+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.334+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.301+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerweg 1478 zal in bij een vraagprijs van € 646.287 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam bedragen € 3.434 per maand bij een woningwaarde van € 681.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.334
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.200.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerweg 1478

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.833
Verwachte verkoopprijs€ 719.334
Verwachte vraagprijs€ 646.287
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWoon- en Groengebied Sloterdijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woon- en Groengebied Sloterdijk besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (82%)
B (7%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woon- en Groengebied Sloterdijk

Woon- en Groengebied Sloterdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerweg 1130, 1014BL Amsterdam
Haarlemmerweg 1130
2023 · 64 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Haarlemmerweg 1144C, 1014BL Amsterdam
Haarlemmerweg 1144C
2024 · 56 m²
€ 581.716
Straatbeeld van Haarlemmerweg 1152P, 1014BL Amsterdam
Haarlemmerweg 1152P
2024 · 50 m²
€ 536.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 681.833 zit Haarlemmerweg 1478 in het middensegment van Woon- en Groengebied Sloterdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerweg 1478

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam.

Wat is Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam waard?
Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.833 (bandbreedte € 600.013 – € 763.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woon- en Groengebied Sloterdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam is in oktober 2026 € 646.287 (bandbreedte € 613.973 – € 678.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam?
Voor Haarlemmerweg 1478 adviseren wij een bod van € 719.334 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam bedragen € 3.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.334 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerweg 1478 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.028) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerweg 1478?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woon- en Groengebied Sloterdijk is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerweg 1478 ligt rond € 681.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerweg 1478?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerweg 1478 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).