Huiswaardemeter

Woningwaarde Stettineiland 109

1014ZE Amsterdam

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 8.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.278.167
+2,1%
[ € 1.124.787 – € 1.431.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.215.378[ € 1.154.609 – € 1.276.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.344.200[ € 1.273.534 – € 1.407.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Stettineiland 109 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.278.167 (€ 8.695 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.212Sinds september +0,2%
+€ 26.29612 maanden +2,1%
€ -22.20312 mnd vs. NL -1,8%
Stettineiland 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.278.167 voor Stettineiland 109 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stettineiland 109 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.344.200. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.278.167.

Verwachte verkoopprijs Stettineiland 109
€ 1.344.200[ € 1.273.534 – € 1.407.590 ]
Verkoper houdt over€ 1.328.164−€ 16.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.373.234+€ 29.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.344.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.328.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stettineiland 109 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.215.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.268 per m².

Verwachte vraagprijs Stettineiland 109
Onder gem. in buurt Houthavens-WestBoven gem.
€ 1.215.378[ € 1.154.609 – € 1.276.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.268[ € 7.854 – € 8.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Houthavens-West
€ 1.390.281[ € 325.000 – € 4.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stettineiland 109 adviseren wij in een bod van € 1.344.200, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.215.378 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.278.167+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.344.200+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.411.410+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stettineiland 109 zal in bij een vraagprijs van € 1.215.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stettineiland 109 in Amsterdam bedragen € 6.396 per maand bij een woningwaarde van € 1.278.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.250
OZB€ 56
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.250.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stettineiland 109

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.278.167
Verwachte verkoopprijs€ 1.344.200
Verwachte vraagprijs€ 1.215.378
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHouthavens-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houthavens-West besteden gemiddeld € 69 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Houthavens-West

Houthavens-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haparandaweg 934A, 1013BD Amsterdam
Haparandaweg 934A
2016 · 130 m²
€ 1.257.662
Straatbeeld van Haparandaweg 936B, 1013BD Amsterdam
Haparandaweg 936B
2016 · 128 m²
€ 1.280.398
Straatbeeld van Libau-eiland 15, 1014ZK Amsterdam
Libau-eiland 15
2026 · 129 m²
€ 1.047.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stettineiland 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.278.167 duidelijk in het hogere segment van Houthavens-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stettineiland 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stettineiland 109 in Amsterdam.

Wat is Stettineiland 109 in Amsterdam waard?
Stettineiland 109 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.278.167 (bandbreedte € 1.124.787 – € 1.431.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houthavens-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stettineiland 109 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Stettineiland 109 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.215.378 (bandbreedte € 1.154.609 – € 1.276.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Stettineiland 109 in Amsterdam?
Voor Stettineiland 109 adviseren wij een bod van € 1.344.200 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stettineiland 109 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stettineiland 109 in Amsterdam bedragen € 6.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.278.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.250 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stettineiland 109 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stettineiland 109 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 26.296) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stettineiland 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houthavens-West is € 875.000. De geschatte marktwaarde van Stettineiland 109 ligt rond € 1.278.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stettineiland 109?
Huishoudens in de buurt van Stettineiland 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 69 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).