Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelstraat 44-2

1015KT Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 10.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.826
+2,1%
[ € 374.727 – € 476.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.737[ € 381.650 – € 421.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.360[ € 427.448 – € 472.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelstraat 44-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.826 (€ 10.386 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds september +0,2%
+€ 8.76112 maanden +2,1%
€ -7.39712 mnd vs. NL -1,8%
Tichelstraat 44-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.826 voor Tichelstraat 44-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelstraat 44-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.360. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.826.

Verwachte verkoopprijs Tichelstraat 44-2
€ 451.360[ € 427.448 – € 472.443 ]
Verkoper houdt over€ 445.145−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.537+€ 11.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelstraat 44-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.798 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelstraat 44-2
Onder gem. in buurt Anjeliersbuurt-NoordBoven gem.
€ 401.737[ € 381.650 – € 421.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.798[ € 9.309 – € 10.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anjeliersbuurt-Noord
€ 1.383.091[ € 390.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelstraat 44-2 adviseren wij in een bod van € 451.360, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 401.737 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.826+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.360+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.928+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelstraat 44-2 zal in bij een vraagprijs van € 401.737 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelstraat 44-2 in Amsterdam bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 425.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelstraat 44-2

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.826
Verwachte verkoopprijs€ 451.360
Verwachte vraagprijs€ 401.737
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAnjeliersbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjeliersbuurt-Noord besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Anjeliersbuurt-Noord

Anjeliersbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurierstraat 3, 1016PG Amsterdam
Laurierstraat 3
1841 · 48 m²
€ 530.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.826 is Tichelstraat 44-2 een van de meer betaalbare woningen in Anjeliersbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tichelstraat 44-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelstraat 44-2 in Amsterdam.

Wat is Tichelstraat 44-2 in Amsterdam waard?
Tichelstraat 44-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.826 (bandbreedte € 374.727 – € 476.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Anjeliersbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelstraat 44-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tichelstraat 44-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 401.737 (bandbreedte € 381.650 – € 421.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelstraat 44-2 in Amsterdam?
Voor Tichelstraat 44-2 adviseren wij een bod van € 451.360 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelstraat 44-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelstraat 44-2 in Amsterdam bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelstraat 44-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelstraat 44-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.761) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelstraat 44-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjeliersbuurt-Noord is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Tichelstraat 44-2 ligt rond € 425.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelstraat 44-2?
Huishoudens in de buurt van Tichelstraat 44-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).