Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemgracht 164-H

1015TT Amsterdam

159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 10.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.738.718
+2,1%
[ € 1.530.072 – € 1.947.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.651.246[ € 1.568.684 – € 1.733.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.825.448[ € 1.733.396 – € 1.915.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemgracht 164-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.738.718 (€ 10.935 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.009Sinds september +0,2%
+€ 35.77112 maanden +2,1%
€ -30.20312 mnd vs. NL -1,8%
Bloemgracht 164-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.738.718 voor Bloemgracht 164-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemgracht 164-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.825.448. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.738.718.

Verwachte verkoopprijs Bloemgracht 164-H
€ 1.825.448[ € 1.733.396 – € 1.915.858 ]
Verkoper houdt over€ 1.804.118−€ 21.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.864.107+€ 38.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.825.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.804.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemgracht 164-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.651.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.385 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemgracht 164-H
Onder gem. in buurt BloemgrachtbuurtBoven gem.
€ 1.651.246[ € 1.568.684 – € 1.733.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.385[ € 9.866 – € 10.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemgrachtbuurt
€ 1.114.545[ € 695.000 – € 1.990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemgracht 164-H adviseren wij in een bod van € 1.825.448, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.651.246 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.738.718+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.825.448+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.916.720+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemgracht 164-H zal in bij een vraagprijs van € 1.651.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemgracht 164-H in Amsterdam bedragen € 8.672 per maand bij een woningwaarde van € 1.738.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.503
OZB€ 76
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.061.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemgracht 164-H

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.738.718
Verwachte verkoopprijs€ 1.825.448
Verwachte vraagprijs€ 1.651.246
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBloemgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemgrachtbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (22%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Bloemgrachtbuurt

Bloemgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemgracht 175, 1016KN Amsterdam
Bloemgracht 175
1859 · 286 m²
€ 1.260.393
Straatbeeld van Bloemstraat 67C, 1016KX Amsterdam
Bloemstraat 67C
2017 · 100 m²
€ 838.545
Straatbeeld van Bloemstraat 154, 1016LJ Amsterdam
Bloemstraat 154
1902 · 303 m²
€ 2.516.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemgracht 164-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.738.718 duidelijk in het hogere segment van Bloemgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bloemgracht 164-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemgracht 164-H in Amsterdam.

Wat is Bloemgracht 164-H in Amsterdam waard?
Bloemgracht 164-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.738.718 (bandbreedte € 1.530.072 – € 1.947.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemgracht 164-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bloemgracht 164-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.651.246 (bandbreedte € 1.568.684 – € 1.733.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemgracht 164-H in Amsterdam?
Voor Bloemgracht 164-H adviseren wij een bod van € 1.825.448 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemgracht 164-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemgracht 164-H in Amsterdam bedragen € 8.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.738.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.503 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemgracht 164-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemgracht 164-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 35.771) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemgracht 164-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemgrachtbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Bloemgracht 164-H ligt rond € 1.738.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemgracht 164-H?
Huishoudens in de buurt van Bloemgracht 164-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).