Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Spiegelstraat 8-1

1016BM Amsterdam

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1758Bouwjaar
€ 8.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 982.770
+2,1%
[ € 864.838 – € 1.100.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 933.006[ € 886.356 – € 979.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.035.188[ € 981.196 – € 1.084.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 982.770 (€ 8.697 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.701Sinds september +0,2%
+€ 20.21912 maanden +2,1%
€ -17.07112 mnd vs. NL -1,8%
Oude Spiegelstraat 8-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 982.770 voor Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.035.188. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 982.770.

Verwachte verkoopprijs Oude Spiegelstraat 8-1
€ 1.035.188[ € 981.196 – € 1.084.479 ]
Verkoper houdt over€ 1.022.551−€ 12.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.058.042+€ 22.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.035.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.022.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 933.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.257 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Spiegelstraat 8-1
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 933.006[ € 886.356 – € 979.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.257[ € 7.844 – € 8.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 2.668.238[ € 595.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Spiegelstraat 8-1 adviseren wij in een bod van € 1.035.188, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 933.006 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 982.770+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.035.188+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.086.947+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Spiegelstraat 8-1 zal in bij een vraagprijs van € 933.006 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 4.931 per maand bij een woningwaarde van € 982.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.183.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.806
OZB€ 43
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.730.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Spiegelstraat 8-1

Woninggegevens

Bouwjaar1758
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 982.770
Verwachte verkoopprijs€ 1.035.188
Verwachte vraagprijs€ 933.006
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 276-1, 1016AC Amsterdam
Singel 276-1
1750 · 86 m²
€ 994.693
Straatbeeld van Prinsengracht 151A, 1015DR Amsterdam
Prinsengracht 151A
1760 · 142 m²
€ 1.617.524
Straatbeeld van Prinsengracht 81A, 1015DN Amsterdam
Prinsengracht 81A
1760 · 173 m²
€ 1.796.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 982.770 zit Oude Spiegelstraat 8-1 in het middensegment van Felix Meritisbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oude Spiegelstraat 8-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam.

Wat is Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam waard?
Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 982.770 (bandbreedte € 864.838 – € 1.100.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 933.006 (bandbreedte € 886.356 – € 979.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam?
Voor Oude Spiegelstraat 8-1 adviseren wij een bod van € 1.035.188 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 4.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 982.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.806 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Spiegelstraat 8-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.219) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Spiegelstraat 8-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Oude Spiegelstraat 8-1 ligt rond € 982.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Spiegelstraat 8-1?
Huishoudens in de buurt van Oude Spiegelstraat 8-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).