Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsegracht 82B

1016CR Amsterdam

Te koop
79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1841Bouwjaar
€ 10.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.147
+2,1%
[ € 697.089 – € 887.205 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.800[ € 791.588 – € 874.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsegracht 82B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.147 (€ 10.027 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.371Sinds september +0,2%
+€ 16.29712 maanden +2,1%
€ -13.76012 mnd vs. NL -1,8%
Leidsegracht 82B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.147 voor Leidsegracht 82B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsegracht 82B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.800. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 792.147.

Verwachte verkoopprijs Leidsegracht 82B
€ 833.800[ € 791.588 – € 874.913 ]
Verkoper houdt over€ 823.378−€ 10.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.626+€ 18.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.378

Wat is de vraagprijs?

Leidsegracht 82B in Amsterdam staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.494 per m².

Vraagprijs Leidsegracht 82B
Onder gem. in buurt PasseerdersgrachtbuurtBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.494[ € 9.019 – € 9.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passeerdersgrachtbuurt
€ 2.135.750[ € 499.500 – € 4.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsegracht 82B adviseren wij in een bod van € 833.800, dat 11,2% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.147+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.800+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.490+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsegracht 82B zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsegracht 82B in Amsterdam bedragen € 3.983 per maand bij een woningwaarde van € 792.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 992.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.874
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.394.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsegracht 82B

Woninggegevens

Bouwjaar1841
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.147
Verwachte verkoopprijs€ 833.800
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPasseerdersgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passeerdersgrachtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Passeerdersgrachtbuurt

Passeerdersgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsegracht 82C, 1016CR Amsterdam
Leidsegracht 82C
1841 · 93 m²
€ 732.340
Straatbeeld van Laurierstraat 3, 1016PG Amsterdam
Laurierstraat 3
1841 · 48 m²
€ 530.670
Straatbeeld van Lindenstraat 80C, 1015KZ Amsterdam
Lindenstraat 80C
1845 · 129 m²
€ 1.845.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 792.147 zit Leidsegracht 82B in het middensegment van Passeerdersgrachtbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leidsegracht 82B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsegracht 82B in Amsterdam.

Wat is Leidsegracht 82B in Amsterdam waard?
Leidsegracht 82B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.147 (bandbreedte € 697.089 – € 887.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passeerdersgrachtbuurt.
Wat is de vraagprijs van Leidsegracht 82B in Amsterdam?
Leidsegracht 82B in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsegracht 82B in Amsterdam?
Voor Leidsegracht 82B adviseren wij een bod van € 833.800 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsegracht 82B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsegracht 82B in Amsterdam bedragen € 3.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.874 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsegracht 82B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsegracht 82B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsegracht 82B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passeerdersgrachtbuurt is € 661.000. De geschatte marktwaarde van Leidsegracht 82B ligt rond € 792.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsegracht 82B?
Huishoudens in de buurt van Leidsegracht 82B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).