Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leidsegracht 102, 1016CT Amsterdam

Woningwaarde Leidsegracht 102

1016CT Amsterdam

300 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 10.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.033.286
+1,2%
[ € 2.669.292 – € 3.397.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.883.078[ € 2.738.924 – € 3.027.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.191.320[ € 3.023.772 – € 3.342.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsegracht 102 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 3.033.286 (€ 10.111 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.250Sinds mei +0,2%
+€ 36.07312 maanden +1,2%
€ -91.02812 mnd vs. NL -3,0%
Leidsegracht 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.033.286 voor Leidsegracht 102 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsegracht 102 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.191.320. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 3.033.286.

Verwachte verkoopprijs Leidsegracht 102
€ 3.191.320[ € 3.023.772 – € 3.342.064 ]
Verkoper houdt over€ 3.154.965−€ 36.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.257.296+€ 65.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.191.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 35.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.154.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsegracht 102 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.883.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.610 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsegracht 102
Onder gem. in buurt PasseerdersgrachtbuurtBoven gem.
€ 2.883.078[ € 2.738.924 – € 3.027.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.610[ € 9.130 – € 10.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passeerdersgrachtbuurt
€ 1.181.000[ € 650.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsegracht 102 adviseren wij in een bod van € 3.191.320, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 2.883.078 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.033.286+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.191.320+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.350.886+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsegracht 102 zal in bij een vraagprijs van € 2.883.078 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsegracht 102 in Amsterdam bedragen € 14.928 per maand bij een woningwaarde van € 3.033.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.517.000€ 4.550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 14.833
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 14.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.339.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsegracht 102

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.033.286
Verwachte verkoopprijs€ 3.191.320
Verwachte vraagprijs€ 2.883.078
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPasseerdersgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passeerdersgrachtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (27%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Passeerdersgrachtbuurt

Passeerdersgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Passeerdersdwarsstraat 48, 1016XD Amsterdam
Eerste Passeerdersdwarsstraat 48
1990 · 61 m²
€ 562.630
Straatbeeld van Looiersgracht 105, 1016WC Amsterdam
Looiersgracht 105
1990 · 85 m²
€ 817.133
Straatbeeld van Passeerdersgracht 20P, 1016XH Amsterdam
Passeerdersgracht 20P
1908 · 39 m²
€ 823.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidsegracht 102 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.033.286 duidelijk in het hogere segment van Passeerdersgrachtbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leidsegracht 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsegracht 102 in Amsterdam.

Wat is Leidsegracht 102 in Amsterdam waard?
Leidsegracht 102 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.033.286 (bandbreedte € 2.669.292 – € 3.397.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passeerdersgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsegracht 102 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leidsegracht 102 in Amsterdam is in juni 2026 € 2.883.078 (bandbreedte € 2.738.924 – € 3.027.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsegracht 102 in Amsterdam?
Voor Leidsegracht 102 adviseren wij een bod van € 3.191.320 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsegracht 102 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsegracht 102 in Amsterdam bedragen € 15.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.033.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.833 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 698 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsegracht 102 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsegracht 102 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 36.073) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsegracht 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passeerdersgrachtbuurt is € 661.000. De geschatte marktwaarde van Leidsegracht 102 ligt rond € 3.033.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsegracht 102?
Huishoudens in de buurt van Leidsegracht 102 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).