Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenstraat 19-1

1016EN Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1771Bouwjaar
€ 8.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.639
+2,1%
[ € 698.402 – € 888.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.726[ € 792.300 – € 875.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.639 (€ 8.917 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds september +0,2%
+€ 16.32812 maanden +2,1%
€ -13.78612 mnd vs. NL -1,8%
Wolvenstraat 19-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.639 voor Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.726. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 793.639.

Verwachte verkoopprijs Wolvenstraat 19-1
€ 835.726[ € 792.300 – € 875.700 ]
Verkoper houdt over€ 825.283−€ 10.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.591+€ 18.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.427 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenstraat 19-1
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.427[ € 8.006 – € 8.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 2.668.238[ € 595.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenstraat 19-1 adviseren wij in een bod van € 835.726, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.639+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.726+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.512+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenstraat 19-1 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam bedragen € 3.992 per maand bij een woningwaarde van € 793.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.881
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.397.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenstraat 19-1

Woninggegevens

Bouwjaar1771
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.639
Verwachte verkoopprijs€ 835.726
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 477D, 1016HP Amsterdam
Prinsengracht 477D
1772 · 56 m²
€ 1.085.369
Straatbeeld van Huidenstraat 13-2, 1016ER Amsterdam
Huidenstraat 13-2
1769 · 52 m²
€ 532.082
Straatbeeld van Prinsengracht 151A, 1015DR Amsterdam
Prinsengracht 151A
1760 · 142 m²
€ 1.617.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvenstraat 19-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 793.639 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Felix Meritisbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolvenstraat 19-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam.

Wat is Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam waard?
Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.639 (bandbreedte € 698.402 – € 888.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam?
Voor Wolvenstraat 19-1 adviseren wij een bod van € 835.726 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam bedragen € 3.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.881 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenstraat 19-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.328) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenstraat 19-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenstraat 19-1 ligt rond € 793.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenstraat 19-1?
Huishoudens in de buurt van Wolvenstraat 19-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).