Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prinsengracht 477D, 1016HP Amsterdam

Woningwaarde Prinsengracht 477D

1016HP Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1772Bouwjaar
€ 19.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.080.491
+1,2%
[ € 950.832 – € 1.210.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.026.388[ € 975.069 – € 1.077.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.137.446[ € 1.077.451 – € 1.190.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsengracht 477D in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.080.491 (€ 19.294 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.870Sinds mei +0,2%
+€ 12.85012 maanden +1,2%
€ -32.42512 mnd vs. NL -3,0%
Prinsengracht 477D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.080.491 voor Prinsengracht 477D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsengracht 477D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.137.446. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.080.491.

Verwachte verkoopprijs Prinsengracht 477D
€ 1.137.446[ € 1.077.451 – € 1.190.866 ]
Verkoper houdt over€ 1.123.684−€ 13.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.162.345+€ 24.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.137.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.123.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinsengracht 477D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.026.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 18.328 per m².

Verwachte vraagprijs Prinsengracht 477D
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 1.026.388[ € 975.069 – € 1.077.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 18.328[ € 17.412 – € 19.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 1.751.316[ € 350.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsengracht 477D adviseren wij in een bod van € 1.137.446, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.026.388 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.080.491+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.137.446+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.194.318+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsengracht 477D zal in bij een vraagprijs van € 1.026.388 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsengracht 477D in Amsterdam bedragen € 5.365 per maand bij een woningwaarde van € 1.080.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 540.000€ 1.621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.284
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.902.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsengracht 477D

Woninggegevens

Bouwjaar1772
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.080.491
Verwachte verkoopprijs€ 1.137.446
Verwachte vraagprijs€ 1.026.388
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huidenstraat 13-2, 1016ER Amsterdam
Huidenstraat 13-2
1769 · 52 m²
€ 529.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.080.491 ligt Prinsengracht 477D een stuk boven het buurtgemiddelde in Felix Meritisbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prinsengracht 477D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsengracht 477D in Amsterdam.

Wat is Prinsengracht 477D in Amsterdam waard?
Prinsengracht 477D in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.080.491 (bandbreedte € 950.832 – € 1.210.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinsengracht 477D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Prinsengracht 477D in Amsterdam is in juni 2026 € 1.026.388 (bandbreedte € 975.069 – € 1.077.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 19.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsengracht 477D in Amsterdam?
Voor Prinsengracht 477D adviseren wij een bod van € 1.137.446 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsengracht 477D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsengracht 477D in Amsterdam bedragen € 5.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.080.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.284 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 249 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsengracht 477D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsengracht 477D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 12.850) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsengracht 477D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Prinsengracht 477D ligt rond € 1.080.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsengracht 477D?
Huishoudens in de buurt van Prinsengracht 477D besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).