Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenstraat 21-2

1016EN Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1746Bouwjaar
€ 10.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.095
+2,1%
[ € 540.404 – € 687.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.426[ € 552.355 – € 610.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.599[ € 614.219 – € 678.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.095 (€ 10.067 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.063Sinds september +0,2%
+€ 12.63412 maanden +2,1%
€ -10.66712 mnd vs. NL -1,8%
Wolvenstraat 21-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.095 voor Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.599. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 614.095.

Verwachte verkoopprijs Wolvenstraat 21-2
€ 648.599[ € 614.219 – € 678.873 ]
Verkoper houdt over€ 640.214−€ 8.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.721+€ 15.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.532 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenstraat 21-2
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 581.426[ € 552.355 – € 610.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.532[ € 9.055 – € 10.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 2.668.238[ € 595.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenstraat 21-2 adviseren wij in een bod van € 648.599, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 581.426 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.095+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.599+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.029+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenstraat 21-2 zal in bij een vraagprijs van € 581.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam bedragen € 3.100 per maand bij een woningwaarde van € 614.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.003
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenstraat 21-2

Woninggegevens

Bouwjaar1746
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.095
Verwachte verkoopprijs€ 648.599
Verwachte vraagprijs€ 581.426
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Runstraat 22C, 1016GK Amsterdam
Runstraat 22C
1729 · 68 m²
€ 665.924
Straatbeeld van Singel 276-1, 1016AC Amsterdam
Singel 276-1
1750 · 86 m²
€ 994.693
Straatbeeld van Herengracht 106, 1015BT Amsterdam
Herengracht 106
1750 · 83 m²
€ 10.325.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.095 is Wolvenstraat 21-2 een van de meer betaalbare woningen in Felix Meritisbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolvenstraat 21-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam.

Wat is Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam waard?
Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.095 (bandbreedte € 540.404 – € 687.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 581.426 (bandbreedte € 552.355 – € 610.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam?
Voor Wolvenstraat 21-2 adviseren wij een bod van € 648.599 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam bedragen € 3.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.003 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenstraat 21-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.634) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenstraat 21-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenstraat 21-2 ligt rond € 614.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenstraat 21-2?
Huishoudens in de buurt van Wolvenstraat 21-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).