Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizersgracht 254A

1016EV Amsterdam

Te koop
161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1740Bouwjaar
€ 12.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.009.943
+2,1%
[ € 1.768.750 – € 2.251.136 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.900.000[ € 1.805.000 – € 1.995.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.111.108[ € 1.996.330 – € 2.206.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersgracht 254A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.009.943 (€ 12.484 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.479Sinds september +0,2%
+€ 41.35112 maanden +2,1%
€ -34.91512 mnd vs. NL -1,8%
Keizersgracht 254A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.009.943 voor Keizersgracht 254A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersgracht 254A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.111.108. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.009.943.

Verwachte verkoopprijs Keizersgracht 254A
€ 2.111.108[ € 1.996.330 – € 2.206.470 ]
Verkoper houdt over€ 2.086.636−€ 24.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.155.480+€ 44.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.111.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.086.636

Wat is de vraagprijs?

Keizersgracht 254A in Amsterdam staat in te koop voor € 1.900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.801 per m².

Vraagprijs Keizersgracht 254A
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 1.900.000[ € 1.805.000 – € 1.995.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.801[ € 11.211 – € 12.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 2.668.238[ € 595.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersgracht 254A adviseren wij in een bod van € 2.111.108, dat 11,1% boven de vraagprijs van € 1.900.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.009.943+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.111.108+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.216.663+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersgracht 254A zal in bij een vraagprijs van € 1.900.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersgracht 254A in Amsterdam bedragen € 10.010 per maand bij een woningwaarde van € 2.009.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.210.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.829
OZB€ 88
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 10.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.538.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersgracht 254A

Woninggegevens

Bouwjaar1740
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.009.943
Verwachte verkoopprijs€ 2.111.108
Vraagprijs€ 1.900.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 276-1, 1016AC Amsterdam
Singel 276-1
1750 · 86 m²
€ 994.693
Straatbeeld van Keizersgracht 86B, 1015CT Amsterdam
Keizersgracht 86B
1726 · 170 m²
€ 1.580.091
Straatbeeld van Herengracht 16, 1015BK Amsterdam
Herengracht 16
1735 · 280 m²
€ 3.041.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizersgracht 254A valt met een geschatte woningwaarde van € 2.009.943 duidelijk in het hogere segment van Felix Meritisbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keizersgracht 254A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersgracht 254A in Amsterdam.

Wat is Keizersgracht 254A in Amsterdam waard?
Keizersgracht 254A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.009.943 (bandbreedte € 1.768.750 – € 2.251.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Keizersgracht 254A in Amsterdam?
Keizersgracht 254A in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.900.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersgracht 254A in Amsterdam?
Voor Keizersgracht 254A adviseren wij een bod van € 2.111.108 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersgracht 254A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersgracht 254A in Amsterdam bedragen € 10.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.009.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.829 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersgracht 254A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersgracht 254A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 41.351) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersgracht 254A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Keizersgracht 254A ligt rond € 2.009.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersgracht 254A?
Huishoudens in de buurt van Keizersgracht 254A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).