Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengracht 55-H

1016LS Amsterdam

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1663Bouwjaar
€ 7.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.028.375
+2,1%
[ € 904.970 – € 1.151.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 971.343[ € 922.776 – € 1.019.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.080.599[ € 1.021.513 – € 1.129.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengracht 55-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.028.375 (€ 7.972 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.780Sinds september +0,2%
+€ 21.15712 maanden +2,1%
€ -17.86412 mnd vs. NL -1,8%
Rozengracht 55-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.028.375 voor Rozengracht 55-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengracht 55-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.080.599. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.028.375.

Verwachte verkoopprijs Rozengracht 55-H
€ 1.080.599[ € 1.021.513 – € 1.129.040 ]
Verkoper houdt over€ 1.067.462−€ 13.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.104.361+€ 23.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.080.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.067.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengracht 55-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 971.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.530 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengracht 55-H
Onder gem. in buurt ElandsgrachtbuurtBoven gem.
€ 971.343[ € 922.776 – € 1.019.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.530[ € 7.153 – € 7.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elandsgrachtbuurt
€ 1.030.607[ € 475.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengracht 55-H adviseren wij in een bod van € 1.080.599, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 971.343 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.028.375+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.080.599+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.134.629+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengracht 55-H zal in bij een vraagprijs van € 971.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengracht 55-H in Amsterdam bedragen € 5.160 per maand bij een woningwaarde van € 1.028.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.228.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.029
OZB€ 45
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.810.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengracht 55-H

Woninggegevens

Bouwjaar1663
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.028.375
Verwachte verkoopprijs€ 1.080.599
Verwachte vraagprijs€ 971.343
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtElandsgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elandsgrachtbuurt besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Elandsgrachtbuurt

Elandsgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

11,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Looiersdwarsstraat 20, 1016VE Amsterdam
Derde Looiersdwarsstraat 20
1920 · 94 m²
€ 932.559
Straatbeeld van Elandsgracht 101-4, 1016TS Amsterdam
Elandsgracht 101-4
1892 · 43 m²
€ 459.431
Straatbeeld van Elandsstraat 2B, 1016SG Amsterdam
Elandsstraat 2B
1937 · 55 m²
€ 586.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozengracht 55-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.028.375 duidelijk in het hogere segment van Elandsgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozengracht 55-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengracht 55-H in Amsterdam.

Wat is Rozengracht 55-H in Amsterdam waard?
Rozengracht 55-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.028.375 (bandbreedte € 904.970 – € 1.151.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elandsgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengracht 55-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rozengracht 55-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 971.343 (bandbreedte € 922.776 – € 1.019.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengracht 55-H in Amsterdam?
Voor Rozengracht 55-H adviseren wij een bod van € 1.080.599 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengracht 55-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengracht 55-H in Amsterdam bedragen € 5.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.028.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.029 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengracht 55-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengracht 55-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 21.157) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengracht 55-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elandsgrachtbuurt is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Rozengracht 55-H ligt rond € 1.028.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengracht 55-H?
Huishoudens in de buurt van Rozengracht 55-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).