Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 441B

1017BR Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 11.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.185
+2,1%
[ € 652.243 – € 830.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.453[ € 667.330 – € 737.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.138[ € 740.736 – € 818.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 441B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.185 (€ 11.581 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.283Sinds september +0,2%
+€ 15.24912 maanden +2,1%
€ -12.87512 mnd vs. NL -1,8%
Herengracht 441B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.185 voor Herengracht 441B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 441B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.138. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 741.185.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 441B
€ 783.138[ € 740.736 – € 818.709 ]
Verkoper houdt over€ 773.273−€ 9.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.951+€ 17.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 441B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.976 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 441B
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 702.453[ € 667.330 – € 737.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.976[ € 10.427 – € 11.525 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.181.639[ € 395.000 – € 11.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 441B adviseren wij in een bod van € 783.138, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 702.453 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.185+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.138+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.295+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 441B zal in bij een vraagprijs van € 702.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 441B in Amsterdam bedragen € 3.728 per maand bij een woningwaarde van € 741.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.625
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 441B

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.185
Verwachte verkoopprijs€ 783.138
Verwachte vraagprijs€ 702.453
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGeelvinckbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geelvinckbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (19%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Geelvinckbuurt

Geelvinckbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

6,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 731E, 1017JX Amsterdam
Prinsengracht 731E
1860 · 51 m²
€ 737.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 441B ligt met een geschatte woningwaarde van € 741.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geelvinckbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herengracht 441B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 441B in Amsterdam.

Wat is Herengracht 441B in Amsterdam waard?
Herengracht 441B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.185 (bandbreedte € 652.243 – € 830.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geelvinckbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 441B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 441B in Amsterdam is in oktober 2026 € 702.453 (bandbreedte € 667.330 – € 737.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 441B in Amsterdam?
Voor Herengracht 441B adviseren wij een bod van € 783.138 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 441B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 441B in Amsterdam bedragen € 3.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.625 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 441B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 441B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 441B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geelvinckbuurt is € 744.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 441B ligt rond € 741.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 441B?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 441B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).