Huiswaardemeter

Woningwaarde Reguliersbreestraat 21D

1017CL Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1734Bouwjaar
€ 8.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.937
+2,1%
[ € 452.265 – € 575.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.178[ € 460.919 – € 509.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.401[ € 515.768 – € 570.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.937 (€ 8.425 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,2%
+€ 10.57312 maanden +2,1%
€ -8.92812 mnd vs. NL -1,8%
Reguliersbreestraat 21D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.937 voor Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.401. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.937.

Verwachte verkoopprijs Reguliersbreestraat 21D
€ 544.401[ € 515.768 – € 570.060 ]
Verkoper houdt over€ 537.163−€ 7.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.439+€ 13.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.954 per m².

Verwachte vraagprijs Reguliersbreestraat 21D
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 485.178[ € 460.919 – € 509.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.954[ € 7.556 – € 8.351 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.181.639[ € 395.000 – € 11.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reguliersbreestraat 21D adviseren wij in een bod van € 544.401, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.178 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.937+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.401+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.621+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reguliersbreestraat 21D zal in bij een vraagprijs van € 485.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 513.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reguliersbreestraat 21D

Woninggegevens

Bouwjaar1734
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.937
Verwachte verkoopprijs€ 544.401
Verwachte vraagprijs€ 485.178
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtplein e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Rembrandtplein e.o.

Rembrandtplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsestraat 8-1, 1017VN Amsterdam
Utrechtsestraat 8-1
1748 · 62 m²
€ 532.387
Straatbeeld van Utrechtsestraat 8-2, 1017VN Amsterdam
Utrechtsestraat 8-2
1748 · 48 m²
€ 450.268
Straatbeeld van Utrechtsestraat 8-3, 1017VN Amsterdam
Utrechtsestraat 8-3
1748 · 40 m²
€ 393.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.937 is Reguliersbreestraat 21D een van de meer betaalbare woningen in Rembrandtplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reguliersbreestraat 21D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam.

Wat is Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam waard?
Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.937 (bandbreedte € 452.265 – € 575.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rembrandtplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam is in oktober 2026 € 485.178 (bandbreedte € 460.919 – € 509.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam?
Voor Reguliersbreestraat 21D adviseren wij een bod van € 544.401 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reguliersbreestraat 21D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reguliersbreestraat 21D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtplein e.o. is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Reguliersbreestraat 21D ligt rond € 513.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reguliersbreestraat 21D?
Huishoudens in de buurt van Reguliersbreestraat 21D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).