Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkersstraat 9

1017CW Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 8.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.225
+2,1%
[ € 529.078 – € 673.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.821[ € 541.330 – € 598.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.360[ € 600.876 – € 664.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkersstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.225 (€ 8.236 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds september +0,2%
+€ 12.36912 maanden +2,1%
€ -10.44412 mnd vs. NL -1,8%
Bakkersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.225 voor Bakkersstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkersstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.360. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.225.

Verwachte verkoopprijs Bakkersstraat 9
€ 634.360[ € 600.876 – € 664.126 ]
Verkoper houdt over€ 626.132−€ 8.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.197+€ 14.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkersstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.806 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkersstraat 9
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 569.821[ € 541.330 – € 598.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.806[ € 7.415 – € 8.196 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.181.639[ € 395.000 – € 11.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 634.360, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 569.821 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.225+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.360+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.078+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 569.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkersstraat 9 in Amsterdam bedragen € 3.038 per maand bij een woningwaarde van € 601.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.940
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.225
Verwachte verkoopprijs€ 634.360
Verwachte vraagprijs€ 569.821
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtplein e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Rembrandtplein e.o.

Rembrandtplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstel 118B, 1017AD Amsterdam
Amstel 118B
1985 · 51 m²
€ 502.351
Straatbeeld van Kerkstraat 84H, 1017GN Amsterdam
Kerkstraat 84H
1990 · 70 m²
€ 705.618
Straatbeeld van Nieuwe Spiegelstraat 4D, 1017DE Amsterdam
Nieuwe Spiegelstraat 4D
1992 · 130 m²
€ 1.076.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.225 is Bakkersstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Rembrandtplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakkersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkersstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Bakkersstraat 9 in Amsterdam waard?
Bakkersstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.225 (bandbreedte € 529.078 – € 673.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rembrandtplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkersstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bakkersstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 569.821 (bandbreedte € 541.330 – € 598.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkersstraat 9 in Amsterdam?
Voor Bakkersstraat 9 adviseren wij een bod van € 634.360 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkersstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkersstraat 9 in Amsterdam bedragen € 3.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.940 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkersstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkersstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.369) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtplein e.o. is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Bakkersstraat 9 ligt rond € 601.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bakkersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).