Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelstraat 34-3

1017DA Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1736Bouwjaar
€ 8.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.338
+2,1%
[ € 422.697 – € 537.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.722[ € 430.086 – € 475.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.639[ € 482.556 – € 533.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelstraat 34-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.338 (€ 8.282 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,2%
+€ 9.88212 maanden +2,1%
€ -8.34412 mnd vs. NL -1,8%
Amstelstraat 34-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.338 voor Amstelstraat 34-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelstraat 34-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.639. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.338.

Verwachte verkoopprijs Amstelstraat 34-3
€ 509.639[ € 482.556 – € 533.352 ]
Verkoper houdt over€ 502.783−€ 6.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.982+€ 12.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelstraat 34-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.806 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelstraat 34-3
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 452.722[ € 430.086 – € 475.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.806[ € 7.415 – € 8.196 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.181.639[ € 395.000 – € 11.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelstraat 34-3 adviseren wij in een bod van € 509.639, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 452.722 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.338+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.639+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.121+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelstraat 34-3 zal in bij een vraagprijs van € 452.722 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelstraat 34-3 in Amsterdam bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 480.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelstraat 34-3

Woninggegevens

Bouwjaar1736
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.338
Verwachte verkoopprijs€ 509.639
Verwachte vraagprijs€ 452.722
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtplein e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Rembrandtplein e.o.

Rembrandtplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsestraat 8-1, 1017VN Amsterdam
Utrechtsestraat 8-1
1748 · 62 m²
€ 532.387
Straatbeeld van Utrechtsestraat 8-2, 1017VN Amsterdam
Utrechtsestraat 8-2
1748 · 48 m²
€ 450.268
Straatbeeld van Utrechtsestraat 8-3, 1017VN Amsterdam
Utrechtsestraat 8-3
1748 · 40 m²
€ 393.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.338 is Amstelstraat 34-3 een van de meer betaalbare woningen in Rembrandtplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amstelstraat 34-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelstraat 34-3 in Amsterdam.

Wat is Amstelstraat 34-3 in Amsterdam waard?
Amstelstraat 34-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.338 (bandbreedte € 422.697 – € 537.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rembrandtplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelstraat 34-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Amstelstraat 34-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 452.722 (bandbreedte € 430.086 – € 475.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelstraat 34-3 in Amsterdam?
Voor Amstelstraat 34-3 adviseren wij een bod van € 509.639 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelstraat 34-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelstraat 34-3 in Amsterdam bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelstraat 34-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelstraat 34-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.882) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelstraat 34-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtplein e.o. is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Amstelstraat 34-3 ligt rond € 480.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelstraat 34-3?
Huishoudens in de buurt van Amstelstraat 34-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).