Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Spiegelstraat 42-3

1017DG Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 9.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.304
+2,1%
[ € 646.188 – € 822.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.734[ € 660.947 – € 730.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.012[ € 734.312 – € 811.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.304 (€ 9.065 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.271Sinds september +0,2%
+€ 15.10712 maanden +2,1%
€ -12.75612 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Spiegelstraat 42-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.304 voor Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.012. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 734.304.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Spiegelstraat 42-3
€ 775.012[ € 734.312 – € 811.609 ]
Verkoper houdt over€ 765.237−€ 9.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.662+€ 17.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.589 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Spiegelstraat 42-3
Onder gem. in buurt SpiegelbuurtBoven gem.
€ 695.734[ € 660.947 – € 730.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.589[ € 8.160 – € 9.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spiegelbuurt
€ 1.949.800[ € 699.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Spiegelstraat 42-3 adviseren wij in een bod van € 775.012, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 695.734 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.304+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.012+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.763+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Spiegelstraat 42-3 zal in bij een vraagprijs van € 695.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam bedragen € 3.697 per maand bij een woningwaarde van € 734.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.591
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Spiegelstraat 42-3

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.304
Verwachte verkoopprijs€ 775.012
Verwachte vraagprijs€ 695.734
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpiegelbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spiegelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (22%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Spiegelbuurt

Spiegelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 917C, 1017KD Amsterdam
Prinsengracht 917C
1926 · 137 m²
€ 1.530.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 734.304 is Nieuwe Spiegelstraat 42-3 een van de meer betaalbare woningen in Spiegelbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Spiegelstraat 42-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam waard?
Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.304 (bandbreedte € 646.188 – € 822.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spiegelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 695.734 (bandbreedte € 660.947 – € 730.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Spiegelstraat 42-3 adviseren wij een bod van € 775.012 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam bedragen € 3.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.591 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Spiegelstraat 42-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.107) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Spiegelstraat 42-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spiegelbuurt is € 953.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Spiegelstraat 42-3 ligt rond € 734.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Spiegelstraat 42-3?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Spiegelstraat 42-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).