Huiswaardemeter

Woningwaarde Alexanderstraat 9A

1018CE Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 11.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 943.823
+2,1%
[ € 830.564 – € 1.057.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 896.669[ € 851.836 – € 941.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 993.456[ € 941.279 – € 1.040.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexanderstraat 9A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 943.823 (€ 11.104 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds september +0,2%
+€ 19.41812 maanden +2,1%
€ -16.39512 mnd vs. NL -1,8%
Alexanderstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 943.823 voor Alexanderstraat 9A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexanderstraat 9A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 993.456. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 943.823.

Verwachte verkoopprijs Alexanderstraat 9A
€ 993.456[ € 941.279 – € 1.040.360 ]
Verkoper houdt over€ 981.278−€ 12.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.015.475+€ 22.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 993.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 981.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexanderstraat 9A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 896.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.549 per m².

Verwachte vraagprijs Alexanderstraat 9A
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 896.669[ € 851.836 – € 941.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.549[ € 10.022 – € 11.076 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.303.632[ € 350.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexanderstraat 9A adviseren wij in een bod van € 993.456, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 896.669 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 943.823+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 993.456+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.043.129+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexanderstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 896.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexanderstraat 9A in Amsterdam bedragen € 4.731 per maand bij een woningwaarde van € 943.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.144.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.615
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.661.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexanderstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 943.823
Verwachte verkoopprijs€ 993.456
Verwachte vraagprijs€ 896.669
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAlexanderplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alexanderplein e.o. besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (27%)
D (13%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Alexanderplein e.o.

Alexanderplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sarphatistraat 546, 1018AV Amsterdam
Sarphatistraat 546
1876 · 93 m²
€ 685.822
Straatbeeld van Alexanderplein 6, 1018CG Amsterdam
Alexanderplein 6
1888 · 44 m²
€ 538.773
Straatbeeld van Alexanderkade 34, 1018CL Amsterdam
Alexanderkade 34
1900 · 46 m²
€ 425.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alexanderstraat 9A valt met een geschatte woningwaarde van € 943.823 duidelijk in het hogere segment van Alexanderplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alexanderstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexanderstraat 9A in Amsterdam.

Wat is Alexanderstraat 9A in Amsterdam waard?
Alexanderstraat 9A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 943.823 (bandbreedte € 830.564 – € 1.057.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alexanderplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexanderstraat 9A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Alexanderstraat 9A in Amsterdam is in oktober 2026 € 896.669 (bandbreedte € 851.836 – € 941.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexanderstraat 9A in Amsterdam?
Voor Alexanderstraat 9A adviseren wij een bod van € 993.456 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexanderstraat 9A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Alexanderstraat 9A in Amsterdam bedragen € 4.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 943.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.615 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexanderstraat 9A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexanderstraat 9A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.418) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexanderstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alexanderplein e.o. is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Alexanderstraat 9A ligt rond € 943.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexanderstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Alexanderstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).