Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Kerkstraat 28D

1018EB Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1868Bouwjaar
€ 9.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.648
+2,1%
[ € 693.130 – € 882.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.356[ € 790.163 – € 873.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.648 (€ 9.490 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds september +0,2%
+€ 16.20512 maanden +2,1%
€ -13.68212 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Kerkstraat 28D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.648 voor Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.356. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 787.648.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Kerkstraat 28D
€ 828.356[ € 790.163 – € 873.338 ]
Verkoper houdt over€ 817.994−€ 10.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.073+€ 18.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.036 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Kerkstraat 28D
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.036[ € 8.584 – € 9.488 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.303.632[ € 350.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Kerkstraat 28D adviseren wij in een bod van € 828.356, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.648+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.356+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.774+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Kerkstraat 28D zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam bedragen € 3.962 per maand bij een woningwaarde van € 787.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.852
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Kerkstraat 28D

Woninggegevens

Bouwjaar1868
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.648
Verwachte verkoopprijs€ 828.356
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Weesperbuurt

Weesperbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sarphatistraat 546, 1018AV Amsterdam
Sarphatistraat 546
1876 · 93 m²
€ 685.822
Straatbeeld van Nieuwe Achtergracht 134A, 1018WV Amsterdam
Nieuwe Achtergracht 134A
1887 · 62 m²
€ 630.739
Straatbeeld van Alexanderplein 6, 1018CG Amsterdam
Alexanderplein 6
1888 · 44 m²
€ 538.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 787.648 ligt Nieuwe Kerkstraat 28D een stuk boven het buurtgemiddelde in Weesperbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Kerkstraat 28D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam waard?
Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.648 (bandbreedte € 693.130 – € 882.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam?
Voor Nieuwe Kerkstraat 28D adviseren wij een bod van € 828.356 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam bedragen € 3.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.852 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Kerkstraat 28D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.205) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Kerkstraat 28D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperbuurt is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Kerkstraat 28D ligt rond € 787.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Kerkstraat 28D?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Kerkstraat 28D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).