Huiswaardemeter

Woningwaarde Sarphatistraat 474-1

1018GW Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1771Bouwjaar
€ 8.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.883
+2,1%
[ € 492.697 – € 627.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.072[ € 559.598 – € 618.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.883 (€ 8.614 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds september +0,2%
+€ 11.51912 maanden +2,1%
€ -9.72512 mnd vs. NL -1,8%
Sarphatistraat 474-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.883 voor Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.072. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 559.883.

Verwachte verkoopprijs Sarphatistraat 474-1
€ 592.072[ € 559.598 – € 618.502 ]
Verkoper houdt over€ 584.309−€ 7.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.063+€ 13.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.077 per m².

Verwachte vraagprijs Sarphatistraat 474-1
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.077[ € 7.673 – € 8.481 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.303.632[ € 350.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sarphatistraat 474-1 adviseren wij in een bod van € 592.072, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.883+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.072+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.676+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sarphatistraat 474-1 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam bedragen € 2.833 per maand bij een woningwaarde van € 559.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sarphatistraat 474-1

Woninggegevens

Bouwjaar1771
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.883
Verwachte verkoopprijs€ 592.072
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAlexanderplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alexanderplein e.o. besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (27%)
D (13%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Alexanderplein e.o.

Alexanderplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roetersstraat 2E, 1018WC Amsterdam
Roetersstraat 2E
1782 · 53 m²
€ 582.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.883 is Sarphatistraat 474-1 een van de meer betaalbare woningen in Alexanderplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sarphatistraat 474-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam.

Wat is Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam waard?
Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.883 (bandbreedte € 492.697 – € 627.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Alexanderplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam?
Voor Sarphatistraat 474-1 adviseren wij een bod van € 592.072 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sarphatistraat 474-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.519) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sarphatistraat 474-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alexanderplein e.o. is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Sarphatistraat 474-1 ligt rond € 559.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sarphatistraat 474-1?
Huishoudens in de buurt van Sarphatistraat 474-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).