Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevardpad 31

1018HN Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 8.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.472
+2,1%
[ € 653.375 – € 831.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.482[ € 668.308 – € 738.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.624[ € 742.490 – € 820.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevardpad 31 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.472 (€ 8.342 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.285Sinds september +0,2%
+€ 15.27512 maanden +2,1%
€ -12.89712 mnd vs. NL -1,8%
Boulevardpad 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.472 voor Boulevardpad 31 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevardpad 31 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.624. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 742.472.

Verwachte verkoopprijs Boulevardpad 31
€ 783.624[ € 742.490 – € 820.647 ]
Verkoper houdt over€ 773.754−€ 9.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.446+€ 17.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevardpad 31 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.904 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevardpad 31
Onder gem. in buurt OostenburgBoven gem.
€ 703.482[ € 668.308 – € 738.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.904[ € 7.509 – € 8.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostenburg
€ 828.569[ € 375.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevardpad 31 adviseren wij in een bod van € 783.624, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 703.482 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.472+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.624+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.805+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevardpad 31 zal in bij een vraagprijs van € 703.482 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevardpad 31 in Amsterdam bedragen € 3.740 per maand bij een woningwaarde van € 742.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.631
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevardpad 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.472
Verwachte verkoopprijs€ 783.624
Verwachte vraagprijs€ 703.482
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostenburg besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (82%)
B (7%)
C (8%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oostenburg

Oostenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevardpad 46, 1018HP Amsterdam
Boulevardpad 46
1985 · 84 m²
€ 599.576
Straatbeeld van Kleine Wittenburgerstraat 2E, 1018LV Amsterdam
Kleine Wittenburgerstraat 2E
1987 · 70 m²
€ 509.895
Straatbeeld van Windroosplein 34, 1018ZW Amsterdam
Windroosplein 34
1989 · 90 m²
€ 714.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 742.472 ligt Boulevardpad 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostenburg. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boulevardpad 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevardpad 31 in Amsterdam.

Wat is Boulevardpad 31 in Amsterdam waard?
Boulevardpad 31 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.472 (bandbreedte € 653.375 – € 831.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevardpad 31 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Boulevardpad 31 in Amsterdam is in oktober 2026 € 703.482 (bandbreedte € 668.308 – € 738.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevardpad 31 in Amsterdam?
Voor Boulevardpad 31 adviseren wij een bod van € 783.624 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevardpad 31 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevardpad 31 in Amsterdam bedragen € 3.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.631 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevardpad 31 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevardpad 31 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevardpad 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostenburg is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Boulevardpad 31 ligt rond € 742.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevardpad 31?
Huishoudens in de buurt van Boulevardpad 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).