Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraliteitstraat 21

1018KP Amsterdam

Te koop
54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 8.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.946
+1,2%
[ € 397.712 – € 506.180 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.528[ € 452.200 – € 499.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 451.946 (€ 8.369 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds mei +0,2%
+€ 5.37512 maanden +1,2%
€ -13.56212 mnd vs. NL -3,0%
Admiraliteitstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.946 voor Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.528. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 451.946.

Verwachte verkoopprijs Admiraliteitstraat 21
€ 477.528[ € 452.200 – € 499.800 ]
Verkoper houdt over€ 471.025−€ 6.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.229+€ 11.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.025

Wat is de vraagprijs?

Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.870 per m².

Vraagprijs Admiraliteitstraat 21
Onder gem. in buurt OostenburgBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.870[ € 7.477 – € 8.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostenburg
€ 586.000[ € 425.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraliteitstraat 21 adviseren wij in een bod van € 477.528, dat 12,4% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.946+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.528+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.404+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraliteitstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 451.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraliteitstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.946
Verwachte verkoopprijs€ 477.528
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostenburg besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (82%)
B (7%)
C (8%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oostenburg

Oostenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevardpad 46, 1018HP Amsterdam
Boulevardpad 46
1985 · 84 m²
€ 596.881
Straatbeeld van Kleine Wittenburgerstraat 178, 1018LZ Amsterdam
Kleine Wittenburgerstraat 178
1990 · 54 m²
€ 463.706
Straatbeeld van Louise Wentstraat 116, 1018MS Amsterdam
Louise Wentstraat 116
1990 · 58 m²
€ 498.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.946 is Admiraliteitstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Oostenburg. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Admiraliteitstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam.

Wat is Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam waard?
Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.946 (bandbreedte € 397.712 – € 506.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostenburg.
Wat is de vraagprijs van Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam?
Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam?
Voor Admiraliteitstraat 21 adviseren wij een bod van € 477.528 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraliteitstraat 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.375) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraliteitstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostenburg is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Admiraliteitstraat 21 ligt rond € 451.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraliteitstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Admiraliteitstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).