Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Reedestraat 249

1018LB Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.115
+2,1%
[ € 249.141 – € 317.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.424[ € 253.103 – € 279.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.852[ € 284.741 – € 314.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Reedestraat 249 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.115 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 490Sinds september +0,2%
+€ 5.82512 maanden +2,1%
€ -4.91812 mnd vs. NL -1,8%
Van Reedestraat 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.115 voor Van Reedestraat 249 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Reedestraat 249 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.852. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.115.

Verwachte verkoopprijs Van Reedestraat 249
€ 300.852[ € 284.741 – € 314.713 ]
Verkoper houdt over€ 296.293−€ 4.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.019+€ 8.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Reedestraat 249 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Van Reedestraat 249
Onder gem. in buurt OostenburgBoven gem.
€ 266.424[ € 253.103 – € 279.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostenburg
€ 828.569[ € 375.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Reedestraat 249 adviseren wij in een bod van € 300.852, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 266.424 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.115+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.852+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.895+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Reedestraat 249 zal in bij een vraagprijs van € 266.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Reedestraat 249 in Amsterdam bedragen € 1.468 per maand bij een woningwaarde van € 283.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Reedestraat 249

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.115
Verwachte verkoopprijs€ 300.852
Verwachte vraagprijs€ 266.424
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostenburg besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (82%)
B (7%)
C (8%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oostenburg

Oostenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Isaac Titsinghkade 82, 1018CA Amsterdam
Isaac Titsinghkade 82
2024 · 74 m²
€ 790.113
Straatbeeld van Oostenburgermiddenstraat 134B, 1018LL Amsterdam
Oostenburgermiddenstraat 134B
2025 · 62 m²
€ 621.629
Straatbeeld van Van Reedestraat 237, 1018LB Amsterdam
Van Reedestraat 237
2024 · 50 m²
€ 219.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.115 is Van Reedestraat 249 een van de meer betaalbare woningen in Oostenburg. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Reedestraat 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Reedestraat 249 in Amsterdam.

Wat is Van Reedestraat 249 in Amsterdam waard?
Van Reedestraat 249 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.115 (bandbreedte € 249.141 – € 317.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Reedestraat 249 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Reedestraat 249 in Amsterdam is in oktober 2026 € 266.424 (bandbreedte € 253.103 – € 279.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Reedestraat 249 in Amsterdam?
Voor Van Reedestraat 249 adviseren wij een bod van € 300.852 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Reedestraat 249 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Reedestraat 249 in Amsterdam bedragen € 1.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Reedestraat 249 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Reedestraat 249 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.825) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Reedestraat 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostenburg is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Van Reedestraat 249 ligt rond € 283.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Reedestraat 249?
Huishoudens in de buurt van Van Reedestraat 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).