Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Leeghwaterstraat 4-3

1018RA Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.752
+2,1%
[ € 328.902 – € 418.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.750[ € 334.163 – € 369.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.130[ € 375.933 – € 415.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.752 (€ 5.496 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds september +0,2%
+€ 7.68912 maanden +2,1%
€ -6.49312 mnd vs. NL -1,8%
Tweede Leeghwaterstraat 4-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.752 voor Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.130. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 373.752.

Verwachte verkoopprijs Tweede Leeghwaterstraat 4-3
€ 397.130[ € 375.933 – € 415.505 ]
Verkoper houdt over€ 391.512−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.223+€ 10.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.173 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Leeghwaterstraat 4-3
Onder gem. in buurt Czaar PeterbuurtBoven gem.
€ 351.750[ € 334.163 – € 369.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.173[ € 4.914 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Czaar Peterbuurt
€ 511.857[ € 315.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Leeghwaterstraat 4-3 adviseren wij in een bod van € 397.130, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 351.750 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.752+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.130+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.987+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Leeghwaterstraat 4-3 zal in bij een vraagprijs van € 351.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam bedragen € 1.915 per maand bij een woningwaarde van € 373.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Leeghwaterstraat 4-3

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.752
Verwachte verkoopprijs€ 397.130
Verwachte vraagprijs€ 351.750
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCzaar Peterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Czaar Peterbuurt besteden gemiddeld € 109 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.470 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Czaar Peterbuurt

Czaar Peterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Czaar Peterstraat 90-2, 1018PS Amsterdam
Czaar Peterstraat 90-2
1885 · 35 m²
€ 355.057
Straatbeeld van Hoogte Kadijk 70-H, 1018BP Amsterdam
Hoogte Kadijk 70-H
1905 · 115 m²
€ 867.916
Straatbeeld van Matrozenhof 63, 1018ZP Amsterdam
Matrozenhof 63
1902 · 46 m²
€ 432.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.752 is Tweede Leeghwaterstraat 4-3 een van de meer betaalbare woningen in Czaar Peterbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweede Leeghwaterstraat 4-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam.

Wat is Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam waard?
Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.752 (bandbreedte € 328.902 – € 418.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Czaar Peterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 351.750 (bandbreedte € 334.163 – € 369.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam?
Voor Tweede Leeghwaterstraat 4-3 adviseren wij een bod van € 397.130 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Leeghwaterstraat 4-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.689) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Leeghwaterstraat 4-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Czaar Peterbuurt is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Leeghwaterstraat 4-3 ligt rond € 373.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Leeghwaterstraat 4-3?
Huishoudens in de buurt van Tweede Leeghwaterstraat 4-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 109 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).