Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Leeghwaterstraat 28

1018RC Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 9.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.794
+2,1%
[ € 481.179 – € 612.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.442[ € 489.670 – € 541.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.053[ € 549.410 – € 607.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.794 (€ 9.268 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 946Sinds september +0,2%
+€ 11.24912 maanden +2,1%
€ -9.49912 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Leeghwaterstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.794 voor Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.053. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 546.794.

Verwachte verkoopprijs Eerste Leeghwaterstraat 28
€ 580.053[ € 549.410 – € 607.242 ]
Verkoper houdt over€ 572.422−€ 7.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.804+€ 13.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.736 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Leeghwaterstraat 28
Onder gem. in buurt Czaar PeterbuurtBoven gem.
€ 515.442[ € 489.670 – € 541.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.736[ € 8.299 – € 9.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Czaar Peterbuurt
€ 511.857[ € 315.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Leeghwaterstraat 28 adviseren wij in een bod van € 580.053, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 515.442 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.794+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.053+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.056+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Leeghwaterstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 515.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 546.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Leeghwaterstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.794
Verwachte verkoopprijs€ 580.053
Verwachte vraagprijs€ 515.442
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCzaar Peterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Czaar Peterbuurt besteden gemiddeld € 109 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.470 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Czaar Peterbuurt

Czaar Peterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Wittenburgerstraat 2E, 1018LV Amsterdam
Kleine Wittenburgerstraat 2E
1987 · 70 m²
€ 509.895
Straatbeeld van Kleine Wittenburgerstraat 178, 1018LZ Amsterdam
Kleine Wittenburgerstraat 178
1990 · 54 m²
€ 465.799
Straatbeeld van Louise Wentstraat 116, 1018MS Amsterdam
Louise Wentstraat 116
1990 · 58 m²
€ 501.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Leeghwaterstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 546.794 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Czaar Peterbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Leeghwaterstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam.

Wat is Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam waard?
Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.794 (bandbreedte € 481.179 – € 612.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Czaar Peterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 515.442 (bandbreedte € 489.670 – € 541.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam?
Voor Eerste Leeghwaterstraat 28 adviseren wij een bod van € 580.053 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Leeghwaterstraat 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Leeghwaterstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Czaar Peterbuurt is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Leeghwaterstraat 28 ligt rond € 546.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Leeghwaterstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Eerste Leeghwaterstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 109 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).