Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruithuisstraat 48, 1018WW Amsterdam

Woningwaarde Kruithuisstraat 48

1018WW Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 8.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.439
+1,2%
[ € 531.906 – € 676.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.453[ € 543.830 – € 601.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.212[ € 604.739 – € 668.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruithuisstraat 48 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 604.439 (€ 8.889 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds mei +0,2%
+€ 7.18812 maanden +1,2%
€ -18.13912 mnd vs. NL -3,0%
Kruithuisstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.439 voor Kruithuisstraat 48 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruithuisstraat 48 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.212. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 604.439.

Verwachte verkoopprijs Kruithuisstraat 48
€ 638.212[ € 604.739 – € 668.397 ]
Verkoper houdt over€ 629.942−€ 8.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.126+€ 14.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruithuisstraat 48 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.418 per m².

Verwachte vraagprijs Kruithuisstraat 48
Onder gem. in buurt KadijkenBoven gem.
€ 572.453[ € 543.830 – € 601.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.418[ € 7.998 – € 8.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadijken
€ 1.071.750[ € 370.000 – € 3.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruithuisstraat 48 adviseren wij in een bod van € 638.212, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 572.453 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.439+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.212+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.123+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruithuisstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 572.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruithuisstraat 48 in Amsterdam bedragen € 3.038 per maand bij een woningwaarde van € 604.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 302.000€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.956
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruithuisstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.439
Verwachte verkoopprijs€ 638.212
Verwachte vraagprijs€ 572.453
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadijken→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadijken besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (36%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kadijken

Kadijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelmina Blombergplein 21, 1018MW Amsterdam
Wilhelmina Blombergplein 21
1992 · 74 m²
€ 647.724
Straatbeeld van Louise Wentstraat 116, 1018MS Amsterdam
Louise Wentstraat 116
1990 · 58 m²
€ 498.923
Straatbeeld van Kleine Wittenburgerstraat 178, 1018LZ Amsterdam
Kleine Wittenburgerstraat 178
1990 · 54 m²
€ 463.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruithuisstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 604.439 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kadijken willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruithuisstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruithuisstraat 48 in Amsterdam.

Wat is Kruithuisstraat 48 in Amsterdam waard?
Kruithuisstraat 48 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.439 (bandbreedte € 531.906 – € 676.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kadijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruithuisstraat 48 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruithuisstraat 48 in Amsterdam is in juni 2026 € 572.453 (bandbreedte € 543.830 – € 601.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruithuisstraat 48 in Amsterdam?
Voor Kruithuisstraat 48 adviseren wij een bod van € 638.212 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruithuisstraat 48 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruithuisstraat 48 in Amsterdam bedragen € 3.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.956 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 139 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruithuisstraat 48 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruithuisstraat 48 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.188) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruithuisstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadijken is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Kruithuisstraat 48 ligt rond € 604.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruithuisstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Kruithuisstraat 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).